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萨里郡 Surrey

英国通勤投资热点之一-萨里郡Surrey,萨里郡不仅仅只有通勤热点这项优点,这一区更是许多英国当地白领、金领、高管偏好居住的环境,除了拥有广大的绿植环境,还有优秀的教育资源和优越的地理位置,这些种种因素,让萨理郡Surrey渐渐重受各大投资开发商的重视。

萨里郡 Surrey 地区发展时空背景

萨里郡(Surrey)座落于伦敦外的西南方。中古世纪后期的萨里郡是以羊毛衣制造业闻名,也使得萨里郡在过去成为英国纺织业的中心,不仅如此萨里郡也是当时国内生产总值较高的郡县,因此被视为英国富裕城镇之一。

萨里郡最大的特色就是保有传统的英式风格,除了拥有当地人喜爱的绿地天然资源,更设立了四座英国传统富人运动的赛马场和高尔夫球场。在这里生活可以感受到英国人真正的生活模式。

(来源: exploring surrey’s past)
(来源: visit surrey)

萨里郡 Surrey地理位置

萨里郡位于英格兰东南部的一个县,其东部与肯特郡相连、西部与汉普郡相接、南边与西萨塞克斯郡连结、北部与大伦敦接壤。萨里郡里有11 个区,其中以吉尔福德(Guildford)、沃金(Woking) 和近期受到大家讨论的位在泰晤士河边上的斯坦斯(Staines)较为知名。当然还有一些很不错的区,只是大家比较没听过,像是位萨里区的大豪宅地区-Virgin Water,这里的房子可是像电影里那样的大豪宅呢!

萨里郡 Surrey交通

萨里郡拥有十分便捷的交通地置,不论是通勤去伦敦或是到英国两大国际机场,希思罗机场与盖威克机场都是半小时内即可到达的距离。

例如从斯坦斯(Staines)出发,搭乘火车35分钟内即可到达伦敦市中心,除此之外开车只要8分钟即可到达英国空中交通枢杻的希思罗机场。

萨里郡 Surrey 的生活&休闲

萨里郡里的生活性能都是极为方便的,不论是各大银行、超市、医院、药局以及其他生活所需的商店,这里都应有尽有。

细节上来说,萨里郡里有11个区,分别是Spelthorne、Runnymede、Surrey Heath、Woking、Elmbridge、Guildford、Waverley、Mole Valley、Epsom and Ewell、Reigate and Banstead、Tandridge。

其中的Spelthorne、Elmbridge和Epsom and Ewell是与伦敦相连的三大区。尤其是Spelthorne里的Staines是英国政府积极推广的都更区,由于Staines的位置与伦敦市邻近且也相连英国主要的国际机场之一-希思罗机场,除此之外,此区还连接了商业中心大城-雷丁市Reading,因此Staines备受官方以及投资人的注意。许多跨国公司也图这里的位置方便,因此纷纷在此设立了研究/技术辨公室,像是国际公司HITACH、英国本土大品牌British Gas等都在此设立辨公室。

当然除了地理位置的优势,Staines位于英国泰晤士河畔上的一个小镇,因此这里拥有美丽的河畔风景以及过去罗马帝国风格的建筑,是一个非常具有英国传统风味的小镇,也是非常适合居住的一个优美环境。在生活方面,这里也是具备了所有的生活所需,以及各类的餐馆和酒吧,不论是日式、义式、西班牙菜等,这里应有尽有。

在购物方面也不用担心,Staines设立了两座购物中心,其一是埃尔姆斯利中心(Elmsleigh Center)和两条河(Two Rivers),在这两座购物中心里,有许多知名商店入驻,生活、休闲所需上的购物都不用担心。

 

当然一直是萨里郡的明星城镇-Guildford,也是非常好的居住空间,这里有人口数几乎占了一半的萨里群的总人口,自古以来Guildford 就是萨里郡的代表,不论是过去的羊毛纺织业,还是现在的新兴产业,此区都是大家一直以来的观注地点。

 

萨里郡各区是以来都很受到当地人的喜爱,因为他不像伦敦市那样拥挤,但又拥有方便的交通链结,居住在这里的人都能欣赏到广大的绿地风景、传统的英式文化和真诚地与人之间的互动。

 

萨里郡 Surrey  当地名校

根据Ofsted英国权威学校评分机构指出,在萨里郡 Surrey区域优秀的学校有:

小学 ( Primary School)

学校年龄等级
Freemantles School4-19Outstanding优秀
The Knaphill Lower School3-7Outstanding优秀

 

中学 (Secondary School)

学校年龄等级
Freemantles School4-19Outstanding优秀
Hoe Valley School11-18Outstanding优秀

 

除了小学和中学以外,萨里郡里有两所知名大学,分别是座落于Staines的伦敦皇家霍洛威大学(Royal Holloway University)和座落于Guildford的萨里大学(University of Surrey),这两所大学都是在世界名校列表内,也是许多海外求学生的首选之一。

 

 

萨里郡 Surrey 房价指南

萨里郡 Surrey 地区平均销售及租赁房价,我们来看看Zoopla的数据显示:

(此数据更新于2020年4月)

接着我们来看看更细节的统计数据,关于买房和租房的平均价格:

(此数据更新于2020年4月)

萨里郡 Surrey 市政税等级

市政税是无论买房还是租房每个月都要缴纳的一笔税收,可归类于必须的固定成本,所以买房子或者租房子前都要查一下该地区的市政税。現在讓我們來看看萨里郡的市政税如何:

 

等級费用(2020-2021)
Band A£920.00
Band B£1,043.33
Band C£1,226.67
Band D£1,380.00
Band E£1,687.67
Band F£1,993.33
Band G£2,300.00
Band H£2,760.00

 


 

UKLEJU 推荐萨里郡新楼盘- Staines upon Thames

 

Staines-upon-Thames 公寓位于英国萨里郡 Surrey 的斯坦斯市Staines,由英国优质开发商-London Square所建造的全新住宅社区,此住宅社区里有4栋住宅大厦。项目提供一居室、二居室和三居室,每户均设有私人阳台,可欣赏迷人的泰晤士河景,以及种满绿植的公共园景庭院。项目内设有各类的设施,像是24小时礼宾服务,住户专用的健身房以及室内停车场,让住户能享有方便性的生活。重点是,这个项目目前已可以拎包入住啰! 不用像其他期房一样,要等个一、两年才能看到自己投资的成果。

 

有着世外桃源之称的Staines-upon-Thames项目,具有五大特点,分别是交通、环境、教育资源、价格以及投资潜在力

 

 首先是交通,Staines-upon-Thames位于伦敦西南边,以火车为主要的通勤工具,从项目步行到火车站仅需要4分钟,搭乘火车到伦敦市中心滑铁卢车站只需35分钟,这所需的通勤时间比在其他伦敦五区、六区通勤到市中心的时间都还来得短。

 

 第二特点是当地的居住环境,有着世外桃源的Staines-upon-Thames可不是随便来着。虽然这个项目不在伦敦区里,但它隶属于伦敦南边的Surrey萨里郡,这里可以说是英国除了伦敦地区外,人均GDP较高的地区,许多白领、金领、高管都偏好选择住在此区,离伦敦近,又能享有大面积的绿植环境和湖泊、水道的美景,以我们东方人的风水『遇水则发』来说,再适合不过了。不论大人、小孩都能享有良好的居住和成长的空间。

此项目还有一大特点,就是距离哈利王子与梅根王妃的结婚的温莎城堡仅仅15分钟的开车距离,温莎城堡对于英国当地人来说可是非常具有意义性的存在。

 

 第三个特点就是教育资源,英国的教学资源一直都受到全世界的重视,Staines-upon-Thames周边就设有知名高等院校- The Royal Holloway University伦敦皇家霍洛威大学,乘搭火车仅需要5分钟。除此之外,此区还有很多优秀的私校,像是在此项目周边的Staines Preparatory School, Charterhouse SchoolTasis,这三所学校都是在项目附近的优秀私校,除此之外,距离赫赫有名的贵族伊顿公学 Eton College,开车只要15分钟即可到达,可以说这个区域真的是地灵人杰呢,各大优秀私校都座落在此区! 真的是一具有英式学府风味的城镇。

 

 第四特点就是价格,我们都知道伦敦市内寸土寸金,房价一直都居高不下,也因此在投资回报率下并没有很让投资者很满意,如今若是我们能寻找价格较低的项目,但各方面仍然与许多在伦敦项目相似的条件下手,在投资回报率的数字上相对来说会增长许多。除此之外,此项目还有提供Help to Buy的方案,提供当地买家以低首付的方案来购买这套项目。

了解更多英国Help to Buy 政策

 

最后一个特点就是具有高投资潜在力,我们都知道,人流在哪,钱就在那。在Staines-upon-Thames里除了有不同年龄段的优秀院校,一来具备了学生的租房需求;其次,这里是许多英国当地企业的总部和国际跨国公司的设辨地点,目前有超过四千家的中小型和世界500强公司的总部设立在此地,包括电子产业西门子、三星以及英国当地大型天然气公司British Gas 和英国石油公司都设立办公大楼在此,这样一来就也满足了上班族的租房需求,因此想投资的买家,不用担心这里的需求量问题。平稳的租房需求,让买房出租的包租公、包租婆轻松在家收租。

 

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