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斯特拉福德 Stratford

斯特拉福德(Stratford)地区的房价和便利的交通是较具吸引力的因素,尤其对于年轻的工薪阶层或者是“Buy to Let”的投资者们。在可以支付得起的能力范围内,在斯特拉福德(Stratford)能购买到不错房型,例如维多利亚联排房(Victorian terrace houses)

斯特拉福德 的地区发展和时间背景

虽然说位于伦敦的斯特拉福德与肯辛顿、金丝雀码头这些地方相比没什么名气,但是实际上,斯特拉福德一直是伦敦的一个重要组成部分。16世纪中期,斯特拉福德已经成为一个宗教建筑林立的区域中心,随着发展,River Lea的河道得到了拓宽,货物得以从泰晤士河运过来,有了一定规模的工业。19世纪中,铁路工业的到来给这一地区注入了生机,创造了成千上万的就业机会。20世纪中期,火车制造业日渐衰落直到彻底停止,港口也随之关闭,失业率居高不下。到了1980年代直至1990年代初,斯特拉福德呈现一派萧条景象。然而令斯特拉福德成了尽人皆知的地方的契机是全球瞩目的2012伦敦夏季奥运会及残奥会的会址设在这里,无疑增加了其知名度。

来源:Pinterest
来源:e-architect

斯特拉福德的地理位置

斯特拉福德(Stratford)隶属于伦敦纽汉区(Newham),在伦敦东部。该地西北方向是斯托克 纽因顿 (Stoke  Newington)地区,南部面向金丝雀码头金融区Canary Wharf, 其东边靠近巴金(Barking)。该地区的邮编主要是E15, 其中包括西汉姆(West Ham)的大部分地区,Leyton, Leytonstone, Bow 和Hackney Wick。近几年,E20成为新的邮编, 主要代表奥林匹亚地区,包括伊丽莎白女王公园和的Stratford的一部分地区,还有雷顿(Leyton) 和堡(Bow)。

斯特拉福德的交通

斯特拉福德(Stratford)地区的交通十分便利,可以说是个交通枢纽。众多的交通出行方式在斯特拉福德设站。地铁在当地有红线(Central line),还有通往金丝雀码头(Canary Wharf)的DLR线路。此外还有Jubilee Line,地上的火车(Overground)也经过此站。由下图可以看出当地交通密布交织:

 

来源:TFL

在斯特拉福德站乘坐铁路交通:

  • 26分钟可以带你直达牛津街(Oxford Circus)
  • 18分钟到达利物浦街(Liverpool Street)
  • 30分钟抵达唐人街

斯特拉福德的生活休闲

白教堂

生活配套设施齐全,吃喝玩乐行一网打尽。

该地区最大的福利当然要数坐拥购物商城Westfield, 这是在整个欧洲范围内,城市内较大的购物商, 几百家商店和近百家奥特莱斯品牌店供你选择。一些大品牌包括 John Lewis, Waitrose, M&S, 24小时赌场 Aspers, 一家电影院Vue Cinema 和Premier Inn hotel酒店。在老的斯特拉福德周围的购物中心还有很多独立的商店,包括超市Sainsbury’s 和家居用品店Tiger。 可以说居住在这里的居民生活便利的重要原因也应归功于这个大商城。

来源:London

斯特拉福德(Stratford)的文化中心在格里拉弗尔斯广场(Gerry Raffles Square),在镇中心向北不远的地方(走路的距离)。周边还有剧院”Theatre Royal Stratford East”, 是一个有文化和故事的地方,喜欢的朋友可以去了解一下。

来源:Leytonstoner

斯特拉福德当地还有一个标志性公园伦敦奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park),公园占地250亩。公园的旧址其实是一片污染严重的工业园区,自2008年开始改建,这是一个已经有超过一百年历史的公园,2012年的奥运会的主要使用场所,也将成为最受游客欢迎的景点和吸引来斯特拉福德的重要原因之一。随着伦敦奥运会成为历史,公园被更名为伊丽莎白女王奥林匹克公园。

来源:Wegow

而在厄普顿街道(Upton Lane)的西汉姆公园(West Ham Park)拥有一个植物园,休闲场所和足球场,在盛夏时节也是一个不错的训练场所。

来源:Wikipedia

斯特拉福德的当地名校

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出:

在小学的部分 (Primary School)

学校 年龄 评分等级
Colegrave Primary School 4-11 Outstanding优秀
Mossbourne Riverside Academy 3-11 Outstanding优秀
Newport School 3-11 Outstanding优秀
Kingsmead Primary School 3-11 Outstanding优秀
Willow Brook Primary School Academy 3-11 Outstanding优秀
Morningside Primary School 2-11 Outstanding优秀
St John and St James CofE Primary School 2-11 Outstanding优秀
Portway Primary School 3-11 Outstanding优秀
Old Palace Primary School 4-11 Outstanding优秀
St Agnes RC Primary School 3-11 Outstanding优秀
Riverley Primary School 3-11 Outstanding优秀

在中学的部分 (Secondary School)

学校 年龄 评分等级
Morpeth School 11-18 Outstanding优秀
Clapton Girls’ Academy 11-19 Outstanding优秀
Mossbourne Community Academy 11-18 Outstanding优秀
Plashet School 11-16 Outstanding优秀
Walthamstow School for Girls 11-16 Outstanding优秀

在特殊学校的部分 (Special School)

学校 年龄 评分等级
Stephen Hawking School 2-11 Outstanding优秀
Stormont House School 11-17 Outstanding优秀
The Cherry Trees School 5-11 Outstanding优秀
Beatrice Tate School 11-19 Outstanding优秀

了解完斯特拉福德的生活机能和教育环境以后,让我们一起了解一下在曼切斯特的房价市场如何吧!我们来看看Zoopla的数据指标:

此数据更新在2019年10月
此数据更新在2019年10月

斯特拉福德的市政税Council Tax Band

许多外来的投资者在投资房产之前,容易忽略一笔潜在的费用也就是英国特有的市政税(Council Tax Band),不论你是想在英国买房自住还是投资,每个月都需要缴一笔仲用土地的费用给当地的政府,是一笔不可避免的固定支出, 所以在买房子之前记得也查一下该区的市政税(Council Tax Band)为多少,才能正确的算出你的投资费用哟!

等级 费用(2019-2020)
Band A £887.59
Band B £1,035.53
Band C £1,183.46
Band D £1,331.38
Band E £1,627.25
Band F £1,923.11
Band G £2,218.98
Band H £2,662.78

若想知道市政税由来,可以参考我们先前发布的文章- Council Tax究竟怎么回事?地方税的过去与未来

延伸阅读:英国其他区域指南

 

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