汉普斯特德 Hampstead

汉普斯特德(Hampstead)位于伦敦北二区, 是著名的老牌富人区,其邮编NW3 在伦敦人心中也向来是上流社会的标志。汉普斯特德周边绿地资源丰富,有伦敦肺之称的伦敦大型绿地汉普特斯西斯公园就在该区。该区长期以来以知识分子、艺术家和文学家居住区著称,在汉普斯特德至少有60处悬挂蓝牌的名人故居。同时汉普斯特德交通十分方便,地铁有北线、朱比利线、都市线和地上铁,从汉普斯特德地铁站到牛津街仅需约15分钟。

区域指南

汉普斯特德地区发展时空背景

北伦敦的汉普斯特德多次被评为伦敦富有豪华的地区之一,与威斯敏斯特(Westminster),肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)齐名。作为“世界上最好的城市村庄之一”,汉普斯特德以其知识、艺术和音乐以及着名的汉普斯特德希思公园(Hampstead Heath)而闻名,且拥有伦敦国会山(Primrose Hill)美丽的伦敦天际景色。除此之外,汉普斯特德作为北二区集自然风光与历史人文为一体的老牌富人区,周边还拥有伦敦顶级的教育资源,历来文化名人辈出。

汉普斯特德

(来源:Jonathan Addis)

汉普斯特德的历史可以追溯到盎格鲁撒克逊时期,它最初被称为“Hamstede”,意思是“宅基地”或“某人的家”。

汉普斯特德作为一个豪华住宅地标的声誉已经持续了数百年。虽然1665年和1666年伦敦经历了大瘟疫和大火袭击,但这两个事件对汉普斯特德的发展极为重要,因为富人试图逃离伦敦市中心以寻找更好环境居住,而汉普斯特德对于他们来说是一个很好的选择。

随着越来越多的人在汉普斯特德定居,该地区的声誉逐渐闻名起来。在18世纪,汉普斯特德成为一个温泉小镇,其首席执业者威廉吉本斯博士说,在春天的时候汉普斯特德的水含可以用于治疗许多疾病。在汉普斯特德希思公园的山顶可以欣赏到遍布伦敦各处的壮丽景色,而夏季,則可以在這裡的的户外池塘中游泳。

汉普斯特德

(来源:Hampstead Heath官网)

汉普斯特德

(来源:Hampstead Heath官网)

这里有很多休闲精致的小店,以及传统的英式餐厅,酒吧和咖啡馆都具有相当悠久的历史。汉普斯特德也是伦敦保护的最好的古城区之一,汉普斯特德高街拥有不少于18座二级保护建筑。汉普斯特德的一草一木都透着低调与奢华,这里的一砖一瓦都似诗画般精致典雅,也难怪这里坐拥着众多伦敦地区最昂贵的住宅。

汉普斯特德

(来源:Hampstead Village官网)

汉普斯特德

(来源:Hampstead Village官网)

汉普斯特德也是各界名流与文人学士选择深居简出的文化胜地。目前拥有60多处名人故居,马克思Marx,拜伦勋爵Byron,查尔斯·狄更斯Charles Dickens,伊丽莎白·泰勒Elizabeth Taylor都曾是这里的居民。而现居住者中也有着很多我们喜爱的明星,比如国宝油炸叔Stephen Fry,福尔摩斯男主卷福Benedict Cumberbatch,龙母 Emilia Clarke,One direction主唱Harry Edward Styles,著名烹饪主持Jamie Oliver等等,从学术文豪到政治领袖,再到体育健将,許多名人都來自此区。

汉普斯特德地理位置

汉普斯特德属于内伦敦卡姆登区的一部分,隶属于卡姆登地方政府(London Borough of Camden),邮编为NW3。最近的伦敦地铁站是北线(Northern Line)的Hampstead和Belsize Park以及朱比利线(Jubilee)线上的Swiss Cottage,Finchley Road和West Hampstead。这些站台均位于伦敦地铁 Zone 2内。

汉普斯特德地理位置

汉普斯特德交通

汉普斯特德交通十分方便,地铁有北线Northern Line、朱比利线Jubilee Line、都市线Metropolitan Line和地上铁Overground,搭乘地铁北线只需约10分钟便能到达中国城和伦敦市中心,约5分钟便可抵达伦敦国王十字火车站换乘英国国内火车和欧洲之星火车、伦敦希思罗机场也仅约1小时便能到达。

汉普斯特德火车站位于South End Green,而Finchley Road和Frognal火车站位于Hampstead的西侧。伦敦地上铁都会经过这三个火车站。

汉普斯特德还有一个名为Hampstead Heath的主要伦敦巴士总站,也是位于South End Green。

汉普斯特德交通

汉普斯特德交通

(来源:Tim Dunn – West Hampstead Station)

汉普斯特德生活

汉普斯特德生活

生活方面,汉普斯特德也是十分的便捷,除了周边公园多,该地区也含有英国的四大连锁超市,六大银行、多家电影院、伦敦皇家自由医院Royal  Free Hospital、许多家庭医生等等。

汉普斯特德希思公园(Hampstead Heath)是一片大的草林地的野生公园,是伦敦最受欢迎的绿地之一,就在汉普斯特德东部,距离市中心不到四英里。它占地近800英亩,汉普斯特德希思公园的制高点拥有伦敦壮观的天际线。希思公园的栖息地使其成为各种野生动物的避风港,成为英国生物多样性行动计划中确定的一些优先物种的家园。C.S. Lewis还因为这个公园写下了《纳尼亚传奇》。

汉普斯特德希思公园(Hampstead Heath)

(来源:Hampstead Heath官网)

汉普斯特德希思公园(Hampstead Heath)

(来源:Hampstead Heath官网)

除了汉普斯特德希思公园外,汉普斯特德小镇也是十分的著名。在繁忙的城市中,这里仿佛世外桃源。相比诺丁山的现代小资情调,汉普斯特德小镇更能展现出伦敦作为老牌帝国中心的优雅与贵气。汉普斯特德较出名的街就是高街了(Hampstead High Street),位于汉普斯特德地铁站外,是汉普斯特德的中心。这里遍布商店、餐馆、咖啡馆和精品店,及漂亮的熟食店、画廊和其他珍宝的小街道值得探索。

汉普斯特德小镇

(来源:Culture Trip官网)

汉普斯特德小镇

(来源:Culture Trip官网)

汉普斯特德高街上林立的店铺长久以来为居民提供了便利的生活。从二手书店到古董店,从面包作坊到肉铺,无不透着这里不紧不慢的市井生活:

汉普斯特德高街

(来源:Culture Trip官网)

汉普斯特德高街

(来源:Culture Trip官网)

汉普斯特德当地名校

汉普斯特德及其周边有许多名校,私立学校、小学、中学、大学都有。根据Ofsted英国权威学校评分机构指出,在汉普斯特德及其周边评分为优秀(Outstanding)的学校有:

私立学校(Private School)

学校 年龄 等级
Hampstead Hill School 2-8 优秀 Outstanding
The Village School 3-11 优秀 Outstanding
St Anthony’s School for Girls 4-11 优秀 Outstanding
Halcyon London International School 11-18 优秀 Outstanding

小学(Primary School)

学校 年龄 等级
Kingsgate Primary School 3-11 优秀 Outstanding
St Eugene de Mazenod Roman Catholic Primary School 3-11 优秀 Outstanding

中学(Secondary School)

学校 年龄 等级
St Augustine’s CofE High School 11-18 优秀 Outstanding
Brondesbury College London 11-16 优秀 Outstanding
St George’s Catholic School 11-18 优秀 Outstanding

 

除此之外,皇家自由医院(Royal Free Hospital),作为UCL医学院的一部分,是英国第一所培训女医生的机构,距离汉普斯特德站不到5分钟步行路程。同时,汉普斯特德距离UCL主校区、伦敦商学院(London Business School)和伦敦摄政大学(Regents University London)只需搭乘15分钟地铁即可到达。

房价指南

汉普斯特德房价指南

现在,我们来看看Zoopla上汉普斯特德的平均房屋销售价格及租赁价格数据显示:

汉普斯特德房价

(以上数据仅为撰文时平均值,可能会随时间波动。最新更新时间:2019年4月)

从图表中我们可以看出过去一年汉普斯特德的独栋(Detached)和半独栋(Semi-detached)的价格都有稍微的下降,而连排房(Terraced)和公寓(Flats)都比较稳定。总体上来说,该四种类型的房屋价值都比较稳定,属于居住型房产。

接着我们来看看更细节的统计数据,关于买房和租房的平均价格:

汉普斯特德房价

(以上数据仅为撰文时平均值,可能会随时间波动。最新更新时间:2019年4月)

通过Zoopla的数据,我们可以发现,在汉普斯特德的一居室公寓(Flats)的房价比一居室别墅(Houses)高一些,而二三四居室的房价还是别墅高。可见汉普斯特德的土地寸土寸金,买家对别墅房型需求较高。

汉普斯特德市政税等级Council Tax Band

市政税是无论买房还是租房每个月都要缴纳的一笔税收,可归类于必须的固定成本,所以买房或租房前都要查一下该地区的市政税。汉普斯特德的市政税:

等级 费用(2019-2020)
Band A £1,041.57
Band B £1,215.16
Band C £1,388.76
Band D £1,562.35
Band E £1,909.54
Band F £2,256.73
Band G £2,603.92
Band H £3,124.70

 

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