伯爵宫的地区发展和时空背景

伯爵宫是伦敦内一个有历史气息的地区，其特点就是耗费百万英镑的格鲁吉亚式房屋，邻近也有高朋满座的餐厅和表演场所，艺术展览中心的大规模展览和全国交易会及表演是该地区的主要特色。每一年，这里都会举办数百场活动，其中包括展览会、国际会议以及演唱会等，吸引来自世界各地的参观者。伯爵宫于1937年开始营业，在当时伯爵宫就能提供4万平方米的展区，轰动一时。

伯爵宫 地理位置

伯爵宫隶属於皇家肯辛顿与切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea），位于切尔西（Chelsea）以西，富勒姆（Fulham）以北，汉默史密斯（Hammersmith）以东，可以从以下地图清楚看出伯爵宫的地理位置。

现在伯爵宫是伦敦市中心范围内最大的都市更新区，当地最有名的想必是曾经风光一时以展出艺术装置出名的伯爵宫展览中心。她建立於1887年，是的，是英国极少数超过一百年历史的展览馆，曾经多次风光举办有名的全英音乐奖（Brit Awards）以及英国国际车展等，但是在2014年12月功成身退宣告闭馆，为的就是这八十亿英镑的都市更新专案。这个更新案将会为伯爵宫地区带来两座全新展览馆，两座喔！以及新的住宅区，以因应房源供不应求的状态，这里头包含了七千五百户新房，其中一百五十套是政府特价房（须符合资格才可认购的房屋称之为特价房），另外还会开出一条新的高街（high street），甚至新开设地方小学以及休闲中心，以提供居民完整的生活机能。

伯爵宫 交通

伯爵宫 位于西伦敦一/二区交界，英国邮编是SW5，最靠近的车站是伯爵宫站，交通非常便利。伯爵宫地铁站虽然不是位于市中心，但是搭乘地铁非常方便，两个主要地跌线分别位在Zone 1和Zone 2, 深蓝色Piccadilly Line 和 绿色District Line两条地铁线的交会，可以到达伦敦的景点很多。

伯爵宫附近也有许多公车站点，和地跌比较起来公车是比较便宜的交通方式。

从伯爵宫直达伦敦希斯洛机场也有几种交通方式；National Express大巴、地跌、机场快线和计程车。

伦敦眼摩天轮：地铁30分钟
伦敦塔：地铁30分钟
希思罗机场：地铁50分钟

盖特威克机场：地铁加火车60分钟
国王十字区（Kings Cross）：地铁28分钟
国家美术馆：地铁23分钟

伯爵宫的休闲

伯爵宫区的地理位置从美食玩乐的角度上看极其优越，东侧是Kensington, 西侧是Fulham , 南侧是Chelsea，北侧还是Kensington。伯爵宫交汇在伦敦顶级豪宅区里，因此被视为伦敦西区中心具潜力的区域之一。这里有伦敦大型商场: Brent Cross Shopping Centre, 官方预计2022年完工，附近有很多格鲁吉亚家庭、修葺整齐的花园和充满活力的酒吧。

伯爵宫站地铁特别方便，住在这里可以轻松抵达诺丁山丶温布尔顿丶里士满公园等等，或是你想直奔哈洛德百货血拼也只要短短五分钟车程，让你想宅在家都不行。此外从这里步行到百年英国百货公司Harrods只需要仅仅10分钟。

这里有着名的行吟诗人咖啡馆，於1954开幕至今，总是可以遇上诗人以及现场音乐演奏，至今仍旧炙手可热，你也可经常看到名人在此出没。

以及周遭的休闲与艺文活动更络绎不绝，你可以到Philbeach Gardens的St Cuthbert’s Church看场戏。

或是你想要跟孔雀一起散步嘛？到附近最大的公园－荷兰公园（Holland Park），那边有好多孔雀都幽幽地散步其中．在荷兰公园里头有个著名京都花园（Kyoto garden），如果你喜欢日式风格的花园，那你绝对不能错过！

伯爵宫生活机能

Earl’s Court 的生活机能和休闲娱乐面面俱到，银行、大医院、药局、超市、百货公司和公园无一不备，带给您非常便利的生活体验。

伯爵宫学校概况

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

在伯爵宫地区，表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School)有：

学校	年龄	区域
St Barnabas	3-11	Earls Court Road
Christopher Hatton	3-11	Earls Court Road

这里也非常多私校（Private School），整理如下：

学校	年龄	区域
Holland Park Pre-Prep	0-6	Holland Road
Day Nursery School	0-6	Holland Road
Thomas’s Kensington	4-11	Cottesmore Gardens
St Philip’s School	4-11	Wetherby Place
Falkner House	2-11 女校	Brechin Place
Redcliffe School	3-11	Redcliffe Gardens
Eaton House — the Vale	3-8	Elvaston Place
St James’ Junior School	4-11	Wetherby Place

表现杰出(Outstanding)的comprehensive school学校为:

学校	年龄	区域
Bousfield	11-18 男校	South Bolton Gardens
London Oratory	11-18男校	Seagrave Road
Holland Park school	11-18	Airlie Gardens
Fulham Boys School CofE	11-18男校	Mund Street

注：comprehensive school为不以能力考试入学的学校

中学（Secondary School）:

学校	年龄	区域
Collingham	13-19	Collingham Gardens
St James’ Senior Girls’ School	10-18女校	Earsby Street
Queen’s Gate	4-18女校	Queen’s Gate

伯爵宫地区平均房价，我们来看看Zoopla的数据指标：

市政税等级Council Tax Band

市政税是无论买房还是租房每个月都要缴纳的一笔税收，可归类于必须的固定成本，所以买房或租房前都要查一下该地区的市政税。2019/2020年度Earl’s Court 的市政税：

等级	费用(2020-2021)
Band A	£824.55
Band B	£961.98
Band C	£1099.40
Band D	£1236.83
Band E	£1511.68
Band F	£1,786.54
Band G	£2,061.38
Band H	£2,473.66