巴特西 Battersea

在维多利亚时间的巴特西(Battersea),其实并不是太受欢迎,而如今巴特西成为了最受欢迎的社区之一。现在,巴特西尤其受年轻家庭的青睐, 受到很多年轻的上班族的喜欢,原因是该地离市中心交通方便,周边又拥有餐馆购物场所,还有巴特西公园,风景秀丽,是休闲运动野餐的好场所。 英国媒体曾将巴特西列为十大最令人快乐的地区之一, 可见生活在这里的人们的满意指数还是蛮高的。当然啦, 除了不错的地理位置和环境之外,该地区的地方税(Council Tax)是伦敦最低的地区之一,所以越来越多的购房者也逐渐盯上巴特西(Battersea)。

 

 

巴特西 的地区发展和时间背景

在 巴特西 ,最标志性的项目要属大型电站和周边设施的建设。这个斥资八百万英镑的项目,已经并且将持续给巴特西地区会带来新商店,新街道,新住宅新生机。根据Evening Standard 的报道, 附近将会新建更多商店酒店餐馆和咖啡厅,预计增加新住房4,000套。同时有消息称,美国大使馆也将在2017搬至Nine Elms (Battersea的邻居)。

在中世纪的Battersea的名称為Batricheseie,Batricesege,其意思可能是指泰晤士河上的碎石“岛”,教堂,庄园和主要耕地都位于该岛上。 1066年,巴特西(Battersea)庄园属于王室。

在17世纪初到19世纪初,巴特西(Battersea)以市场园艺闻名,向伦敦市场供应蔬菜,水果和鲜花,以及向美国殖民地提供植物。村庄核心本身(右)在河边,靠近教区教堂,沿河沿岸散布着许多工业。

这个盛世一直到第二次世界大战的炸弹摧毁或破坏后,有了很大的改变,该地区的很大一部分被大规模的市政重建计划所扫除。也因此过去的繁华渐渐地消失,一直到近年来当地的市政团队重新建立了西特西电力场和多条交通枢杻,让巴特西渐渐地重回过去的风光。

 

巴特西的地理位置

巴特西(Battersea)地处伦敦西南二区,位于旺兹沃思 (Wandsworth)的伦敦自治市镇内。北临切尔西(Chelsea),皮姆里科(Pimlico),西面与富勒姆(Fulham)隔泰晤士河对望, 东部靠近布里克斯顿(Brixton)。巴特西的邮编是SW11打头, 有极少部分边缘地区通用SW8。该地区较贵的房子大部分分布在剑桥街(Cambridge Road),帕克特街( Parkgate Road) and 沃里娜花园(Warriner Gardens),这些高档别墅所在的街道都靠近巴特西公园。

巴特西的交通

该地拥有三个火车站,分别是Battersea Park, Queenstown Road和Clapham Junction。在Battersea Park乘坐火车,六分钟即可到达Victoria,在Queenstown Road搭乘火车,七分钟能到达Waterloo,可换乘Bakerloo, Northern和 Jubilee Line。

除此之外,在2020年,还将在巴特西区里新修两个地铁站就在Northern Line的延伸路线,更加方便住在巴特西的居民在交通上的方便性。

巴特西的生活休闲

哈克尼中区

 

在生活方面,巴特西里可是非常齐全。主要的购物中心集中在Clapham Junction到St John’s Road,那里有Arding & Hobbs,大型Asda超市,Lidl, Waitrose, 以及连锁餐厅Nando’s,Gourmet Burger Kitchen, Byron, Franco Manca 和 Bill’s,这里最著名的餐厅是巴特西广场的Gordon Ramsay’s London House,还有就是在贝尔维尤路上Bellevue Road的Chez Bruce,这是一个酒吧,也适合办各类的聚会活动。可以说这几条High street还是不错的,从衣食住行上都能满足你的要求。

 

除此之外,巴特西公园也是该地区的一大风景线,是当地娱乐休闲的最佳去处。巴特西公园于1858年开放, 拥有200英亩绿地,位于泰晤士河南部河岸。在每年的春天时,这里会开满漂亮的樱花,是伦敦著名的赏樱景点之一。

 

巴特西还有另一大特色就是猫狗收容所(Battersea dogs & cats home),他们用实际行动去传递人间真情,关爱小动物。负责人表示,他们从来不放弃帮助任何一只需要帮助的猫咪和狗狗,每年平均帮助8,000只猫狗。

 

更酷的是,在河边有一个直升飞机降落场(Battersea Helicopters), 直接把逼格拉高好几个Level有木有。你可以在这里预定空中旅行,把伦敦的美景尽收眼底。

 

在休闲方面,巴特西艺术中心(Battersea Arts Centre)可是此区一大休闲景点, 每个月都会有很多有意思的活动可供大家欣赏。 503剧院是一个fringe剧场, 在Battersea Park Road 和Latchmere Road之间. 在Latchmere Leisure Centre 休闲中心,你可以享受游泳池。

巴特西的当地名校

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出:

小学(Primary School):

学校 年龄 区域
Belleville Webb’s Road Meteor Street(被评为“优秀”)
Honeywell Honeywell Road(被评为“优秀”)
Chesterton Dagnall Street (被评为“优秀”)
Wix Wix’s Lane (英语法语双语)
École de Wix Wix’s Lane

综合学校(Comprehensives):

学校 年龄 区域
Bolingbroke Academy 11-18 Wakehurst Road (被评为”良好“)
Chestnut Grove 11-18 Chestnut Grove(被评为“优秀”)

私立学校(Private):

学校 年龄 区域
L’Ecole de Battersea 3-11 Trott Street
L’Ecole du Parc 1.5-5 Garfield Road,Stormont Road
Parkgate House 2-11 Clapham Common North Side
Dolphin School 2-11 Northcote Road
Oliver House 3-11 Nightingale Lane
Thomas’s Battersea 4-13 Battersea High Street
Thomas’s Clapham 4-13 Broomwood Road

以下的数掾是由英国知名的房产网-Zoopla的数据报告显示,关于巴特西Battersea 地区的平均购买价格、每个月的租赁房价以及近几年来的房价变动。

首先让我们来看看今年2019年的房价与去年的房价变动相比是怎么样的状况?

(以上数据仅为撰文时平均值,可能会随时间波动。最新更新时间:2019年09月)

 

(以上数据仅为撰文时平均值,可能会随时间波动。最新更新时间:2019年09月)

巴特西的市政税 Council Tax Band

许多外来的投资者在投资房产之前,容易忽略一笔潜在的费用也就是英国特有的市政税(Council Tax Band),不论你是想在英国买房自住还是投资,每个月都需要缴一笔仲用土地的费用给当地的政府,是一笔不可避免的固定支出, 所以在买房子之前记得也查一下该区的市政税(Council Tax Band)为多少,才能正确的算出你的投资费用唷!

等级 费用(2019-2020)
Band A £ 529.33
Band B £ 617.55
Band C £ 705.77
Band D £ 793.99
Band E £ 970.44
Band F £ 1,146.88
Band G £ 1,323.32
Band H £ 1,587.99

 

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延伸阅读:英国其他地区区域指南

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