您在英国的小帮手

英国买房|Freehold vs. Leasehold 房屋产权

英国有两种最常见的房屋产权类别,一种是Freehold – 永久土地产权,另一种是Leasehold – 有年限的土地租借权。一般而言,大部分的房子(House)是永久土地产权,公寓(Flat)及一小部分的房子是属于有年限的土地租借权。

英国有两种常见的房屋产权类别,一种是Freehold – 永久土地产权,另一种是Leasehold – 有年限的土地租借权。一般而言,大部分的房子(House)是永久土地产权,公寓(Flat)及一小部分的房子是属于有年限的土地租借权。

FreeholdLeasehold最大的不同就在于您是否拥有房产所在土地

从房价就可以明显区分,例如同一个区域里的两室房子与两室公寓,在面积大小大概相同的情况下,房子的价格会比公寓高出许多,原因有很多,像是公寓需要缴交管理费(Service Charge)与地租(Ground Rent)但房子不用,部分房子可以扩建或改造,而公寓却不行,还有花园以及停车位也会影响公寓与房子之间的价值差。

Freehold Leasehold
种类 房屋(House) 公寓(Flat)
房子 O O
土地 O X
优点 没有其他额外费用

可进行房屋扩建与改造

价格较低
缺点 价格较高 需支付额外费用,

如地皮租金,管理费

其他注意事项 *Lease的年限

Lease的年限:

Leasehold的契约中,买房者被给予非永久产权,非永久产权最长为999年。英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold,一般为99年期的契约,但产权拥有是可以延长的。若您购买Leasehold房屋产权,以下有几个关于租约年限,在您买房时需注意:

  1. 80年租约。房产的租约一旦低于80年之后再申请延长,其延长费用就会变得非常高。所以建议投资者在租约剩下80年之前进行延长。
  2. 只有房屋所有人拥有这套房产超过两年,才有资格申请延长。投资者要看其至少剩下82的年限再进行购买,或是购买剩下80年的租约时,请现有的卖家申请延长。
  3. 如果要买的房产Lease在80年以下,最好也不要低于70,因为这是大部分银行同意借贷的要求。

此外,作为承租人(Leaseholder),你有权阻止地主在财务上利用你的资金,你有权查看各项花费的摘要,计算方式以及任何文书数据和工作完成的收据。房东在决定任何会花费£250建筑工程,以及任何为期会超过一年的工程和一年会花费承租人£100的工程,都需征得承租人同意。

 

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

error: