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活动回顾|英伦乐居房产讲座Q&A

9月1日举办的房产入门讲座“知房123买房真简单”会后报导-英伦乐居房产讲座Q&A

英伦乐居房产讲座Q&A

1. Lease 延长费用是多少呢?

Lease 延長的費用會依不同地區而所變動,主要是分倫敦中心(Prime Central London)與非倫敦地區,由於費用不一,因此UKLEJU幫大家找到一個Lease 費用的計算器,若有需要的大家,可以上這個網址去查看唷! https://www.lease-advice.org/calculator/# ,一切確切的費用還是要以屋主與地主達成的協議為主,所以的資訊和工具都是以提供大家一個大概的範圍以利大家做後續的決定。

為了幫大家釐清,哪里是Prime Central London? 以下是英國政府所謂的倫敦中心地區。

   
Belgravia
Chelsea
Fitzrovia
Holland Park
Kensington
Knightsbridge
Marylebone
Mayfair
Maida Vale
Notting Hill
Pimlico
Regents Park
St John’s Wood
Victoria

我们帮大家简单的列了一个表格,以30万英镑,每年地皮租金300镑的公寓为例子,带大家一起来看看lease延长的费用是多少!

所剩Lease 年限 非伦敦中心 伦敦中心
50年 £50,000  – £55,000 £53,000  – £54,000
60年 £33,000  – £36,000 £38,000  – £39,000
70年 £19,000  – £22,000 £25,000  – £26,000
80年 £8,000  – £11,000 £10,000  – £11,000
90年 £6,000  – £9,000 £8,000  – £9,000
100年 £6,000  – £8,000 £7,000  – £8,000
110年 £5,000  – £7,000 £6,000  – £7,000
120年 £5,000  – £6,000 £6,000  – £7,000
130年 £5,000  – £6,000 £6,000  – £7,000
140年 £5,000  – £6,000 £6,000  – £7,000

 

2. Lease到期不走会怎么样?

Lease 到期不離開或不付相關費用基本上是屬不合法,但相關的後續處理會怎麼樣,會依造每個人的案例而所有不同,一切的處理方式都是按造當時購買合約上的協議而定。在法律上地主是無權將你立即趕出物業,但若是雙方一直沒有達長延長Lease費用的協議,未來若您想要售出你的物業將會對你造成很大的問題。因此,我們給建議您在購買房產時,請與售方和您的購買律師尋問清楚關於Lease的年限和延長Lease的費用如何計算,注意所有細節都必需您同意後,再進行簽約,否則未來遇到相關的問題時會有很多爭議。

3. Lease 125年,算长吗?在市场上还有竞争力吗?

關於Lease 年限長短的競爭力,我們無法給大家一個確切的答案。由於每個人在購買房產的時候狀況不依,有些人買的房產年限是250年、有些人買的房產年限是999年、有些人買的房產年限卻是125年,不論新房還是舊房,賣家在賣房的同時會考量所有因素而定出該房產價錢,若是Lease所剩年限還很長,那售價就很有可能比較高,相對地Lease年限若少於100年,售價相對地就會比較低。總歸一句,在您購房之前,需考量清楚你的房產用途,並且注意該房產Lease的年限為多少,以法律的角度來說是以80年為基準,低於80年的房產若要延長Lease的同時費用將會增加很多。至於競爭力的部份,當然Lease 年限越長,越有競爭力。

4. Lease也可以延长多久,延长到125, 250, 999?

根據1993年的 ”租賃改革”的住房和城市發展法裡的規定,Lease延長的年限為現有租約年限往上加90年。例如,若您的物業年限為75年,此時你延長的Lease的年限為165 (75年+90年) 的新租約。不過屋主也能向地主提不同的延長年限。租賃延期是一個複雜的過程。 我們會建議您從具有該領域經驗的律師和測量師那裡獲得專業幫助。

5. Lease延长可以自己办还是一定要找律师?

沒有一定,但通常我們都會建議找一位專業的律師協助您看合同。但若您本身是這方面的專家,當然可以自己處理。

6. Terrace house的边间好吗?

關於這個問題,站在一個專業的房產平台角色,是沒有所謂的好壞的。一樣根據每個人的需求不同,而有不同的定義,有些人就比較喜歡住邊間,有些人就不喜歡,好壞的定義在個人。但我們能提供大家在購買Terrance house時,要注意的小細節。

首先,不論是買Terrace house還是其他房子類型,都得考量到你所要購買房子的地理位置,通常來說Terrace house 都會位於商店、學校、公園和交通便利的地點。但相對得來說Terrace house的內部空間會相對地較少些,所以還是要以大家的需求來做決定。

再者,買家也需要考量該房子周邊的安全性,是否光線充足,周邊街道是否乾淨安全…等,每個買家都需要依造您的需求去做安全的考量。

最後,買家還需要注意房屋裡的相關設備,是否裝置妥當、是否有漏水、是否符合您的購房需求等。

7. 二手房跟新房要怎么选呢?

關於此問題,大家可以參考我們的這篇文章,由於大家的需求不同,因此我們幫大家列出兩者之間的差異供大家列入投資的考量。(请点原文查看)

英国买房| 英国购置房产 新房?二手房?大PK!

8. 在英国买房贷款额度是多少呢?

在英國貸款的額度會依照個人的收入而有所不同,通常是個人收入的4-5倍的範圍,但詳細的數字範圍還是要請專業的貸款專家來幫大家計算確切的金額。

9. 我不是first time buyer,但我用了政府的first time buyer福利会怎么样呢?

關於此問題,在買家買房的同時,雙方律師會在一開始確認所有的相關審合資料去確認買家是否符合first time buyer的條件。當然我們強烈禁止買家在一開始就有所隱瞞,由於所有計劃都是出於政府的好意,我們不希望大家破壞了這份好意,若是真的有心隱瞞,而被發現時,政府也會針對不同的狀況去做不同程度的追討。不過通常在申請的同時,雙方律師就會做所有的條件審合,因此若您不符合條件的話,也會在一開始就被拒決。

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