您在英国的小帮手

在英国购房交屋时,买家需要收到哪些必要文件?

买房是一个很漫长且复杂的过程,有太多资讯是我们不清楚的,由其是在海外置产,不同国家有不同的购房流程和文件,在所有的投资动作之前,一定要了解清楚每一个地区的购房流程,才可以保障自身的权益。

英国买房 必要文件

有太多文章在教大家在购房前要注意的事情和购房流程,但却没有太多信息在告诉大家,收房后需要注意的事项,其实购房后才是真正的开始,不论您是自住还是投资,在收房后都要额外得注意,因为所有问题都是在收房后才会发生。事先把该收齐的文件在各方责任结束前,都能妥善的收好,在未来就不会有责任归属的问题。

 

英伦乐居听了太多例子,由于买家不清楚在收房时需要收到的文件,导致几年后想要转卖或转租自己的房子时,才发展需少了部份重要的文件,这时您在去找原来的开发商或中介,他们可能就开始推脱责任了。因此若是我们能在一开始把必要的文件都收齐,那么在往后的日子也就能减少一些麻烦和不必要的费用了。

英国买房

英伦乐居UKLEJU就来帮大家整理一下,交屋后需要从开发商、中介、律师那收到的必要购房文件。

 

  • 地契 (Title Deeds)– 此份文件就是最直接证明房产拥有人的文件之一。目前在英国的地契是不会有实体的文件,这是因为英国的土地注册处以全面数据化。不过在交屋后,可以向您的购房律师确认是否帮您与英国土地注册处注册房产所有人的讯息,此份文件通常在收屋后的一至二个月内会收到律师的通知,若是您没有收到,请记得与您的律师联络。当然若是你想要有一份文档证明,你也可以上英国土地注册处的网上,购买地契的电子档,一份文件需支付3英镑的费用。

英国买房 - Title deeds

 英国土地注册处官方网站-https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry

 

  • 租赁房产副本 (Copy of the lease) – 如果您所购买的房产是租赁产权的项目,您的购房律师应该会给您一份租赁房产副本(附有租赁房产计划Lease plan of your property),以及任何服务费帐户和相关预测信息。

 

  • 管理包 (Management Pack) – 此份文件就像是您购买房产的各项历史记录。此内容会包含一些可能影响您购买决定的因素,因此非常重要,在完成购买,请一定要先查看此管理包。

Management Pack 包含的內容如下:

合同草案

地契

财产信息

表装置及配件信息

若是您购买的是租赁产权的房子,此管理包还需要有以下的内容:

服务费(Service charge) – 此信息应该要有往年账户费用的详细内容,并且注意是否有突然上升或异常的费用,同时要确保在交屋时结清过去所有欠款。

地租(Ground rent) – 通常在租约中会提到每年需缴纳的地租费用,每个房产的地租费用都不同,一样要确保在收房时,没有任何地租的欠款。

责任归属文件(Major works) – 此文件是解释屋主将有可能承担的费用和责任,例如: 公共环境、电梯、屋顶等各类的修缮责任归属,因为这些因素都可能影响您的购买决策,在购房前是需要了解此房产的责任有哪些,才不会在未来遇到各类不公的问题。

 

  • 财产信息表(Property information form) – 此份文件就像是产品说明书的概念,主要用送是让买家能了解此房产的各类实用信息,例如止水栓、电表、煤气表等相关信息的资料。

 

  • 配件和内容表Fittings and contents form) – 这份文件是由卖方填写,其目的是要告诉买家有哪些配件会含在交易当中,例如:灯具、窗帘、地板或其他家电等。请仔细阅读并确保在收屋时,你有收到当初表单上的配件内容。

 

  • 保证相关文件(Warranty) – 在英国的新建建筑大部份都会有10年的由政府机构所提出的保证计划(NHBC),因此在交屋时,也需收到相关的房屋政策、保詯文件的副本,以确保自身的利益。

 

  • 印花税收据(Stamp Duty Receipt) – 在收屋后的30天内,您的购房律师应该要向您确认已缴纳印花税,并且提供印花税收据的文件。

 

  • 弥偿保险(Indemnity Insurance) – 此保险是一项在购房交易时的保护政策。换句话说,弥偿保险政策可以保护您免受可能在将来造成损失的财产的特定潜在问题的困扰。若是您的购房律师有要求的话,你应酌情拥有此份保险来保障您的权益。

 

  • 能源绩效证书 (Energy Performance Certificate) 简称EPC – 根据英国购房法律,此能源绩效证划必需包含在销售文件当中,因为它表示了此房产的能源效率,同时计算了此房产供电和供暖的成本。在未来您若有意转售转租您的房产,也是需要由您提供此证书,否则无法完成交易。因此在交屋时,要确认您的卖方是否提供此类文件,若是你在交屋时没有收到,可以在英国政府网站上搜寻(https://www.epcregister.com/ ),自行下载储存。若是在政府相关网站上没有您所购买房产的EPC,请尽快与您的卖家(开发商、中介)做联系。
英国买房 - EPC
(图片来源: Love Your Postcode)

 

以上9个必要文件,请大家在收屋时注意,虽然说每个买卖状况都会有所不同,但是基本的文件,请大家务必收齐,才不会在未来发生不必要的麻烦。

 

 延申阅读:

适合疫情下的购房辅助政策 – Shared Ownership 共有产权

投资房地产前,你需要厘清的两大方向

租客不交租,商业地产房东该怎么办?

UKLEJU 英伦乐居

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