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东伦敦强势主导伦敦房租涨幅

东伦敦租金涨幅大胜西伦敦!根据MIAC提供的Landbay租赁指数,一直以来受欢迎的西伦敦行政区 – 切尔西及肯辛顿的房租出现了负增长。虽然房屋负担能力是直接影响住房选区的因素,但东伦敦的工作机会增加、生活与交通的改善也大大影响了东伦敦的房租涨幅。

伦敦房租看涨!东伦敦房租胜过西伦敦

根据MIAC提供的Landbay租赁指数,东伦敦房租增长率为西伦敦的两倍!

东伦敦房租增长率为西伦敦的两倍

在伦敦东区的九个行政区中,自2012年1月以來的平均累计租金增长率为21.41%,目前为每月平均租金为1,241英鎊。其中,Barking and Dagenham是涨幅最高的(27.66%),其次是Waltham Forest (23.56%)及Bexley (22.02%),而唯一没有进入租金增长前十名的东伦敦行政区是格林威治(Greenwich),但其仍然高于伦敦平均涨幅15.48%。

相较之下,12个西伦敦行政区的平均涨幅只有10.79%,现西伦敦房租平均值为1,456英镑。位于泰晤士河畔的金斯敦(Kingston Upon Thames)、里士滿(Richmond Upon Thames)以及哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham)则为涨幅最少的区域(分別为8.04%,6.14%和5.73%)。然而,伦敦中西部的行政区增长率更低,卡姆登(Camden)的增长率仅为3.78%,而威斯敏斯特(Westminster)和肯辛顿(Kensington)及切尔西(Chelsea)在此期间均出现负增长(分別為-0.77%和-2.31%)。

(来源:powerapple)

然而,这些只是单看数据而得到的结果,如果考虑通货膨胀(Inflation),实际上33个伦敦行政区中,有21个行政区的平均涨幅都是下降的,其中只有一个在东伦敦 – 格林威治,而西伦敦大部分的平均涨幅都是下降的,只有希灵顿(Hillington)和萨顿(Sutton)高于通货膨胀。

除了地区影响租金涨幅外,户型也是影响因素之一。在伦敦,三房的户型在过去七年中是增长最多的,高达10.11%,两房单位9.45%,一房为8.98%。但在去年的数据中,趋势大不相同,一房公寓增长率为0.9%,两房单位为0.83%,三房为0.34%。

以英国而言(不包括伦敦),年增金增长率为1.13%,这数据是自2013年2月以来的最低点。

Landbay首席执行官兼创始人John Goodall表示:「从东伦敦房租涨幅的攀升,可以看到伦敦文化的转变,一直以来受欢迎的地区,像是威斯敏斯特和切尔西,反倒在排名上落后。」

「虽然负担能力也是影响的因素,但东伦敦的工作机会增加、生活与交通的改善,也大大影响了东伦敦房租涨幅。之后Thameslink和伊莉莎白线的开通,将继续影响伦敦房租增长率。」

 

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