您在英国的小帮手

Crossrail房产投资 热点,正在崛起的黑马区

Crossrail房产投资 热点 – Crossrail作为欧洲最大的基础建设项目,在伦敦的21个行政区设有40服务车站,这项基础建设为英国的就业、经济和房地产市场都有很直接的影响。在房地产市场方面,伦敦周边的房产投资因Crossrail的出现而有了很大的变化。吸引这多人对于Crossrail延线上的服务站点的投资兴趣。那么在Crossrail的房产投资上,到底有正在崛起的却没被注意到的黑马热点呢? 一起往下看看吧!

Crossrail房产投资 热点,正在崛起的黑马区

Crossrail作为欧洲最大的基础建设项目之一,在伦敦的21个行政区设有40服务车站,这项基础建设为英国的就业、经济和房地产市场都有很直接的影响。除此之外,对于大众人民来说,Crossrail 最直观的利处即是大大减少了居民进入伦敦市中心的时间且提供更便捷的东到西的服务路线。

Crossrail房产投资
Crossrail Line Map

在房地产市场方面,伦敦周边的房产投资因Crossrail的出现而有了很大的变化,不仅仅是在延线上的房产价格,更重要的是由于政府推动的Crossrail此项基础建设,让各区的当地政府也开始对该区进行市容重建,提升该区的居住品质和生活性能。加上新冠疫情的影响,改变了原有的工作形态,从原本的办公室上班到在家工作;也让许多原本住在伦敦的人渐渐搬出伦敦市中心,以取得友善的房产价格和较大的生活空间。因此加重了大家对于Crossrail延线上的服务站点的兴趣。

 

根据汉普顿国际公司的统计数据,自2009年以来,40个Crossrail的车站方圆1英里的范围内,其房价平均上涨了66%。这也吸引了许多的投资者和租房者的注意,在整个Crossrail的路线,可分为中段、西段以及东段,其中以中段的新房源最多,Crossrail线上中段线上有7个车站,在2017年第一季度未的统计从伦敦帕丁顿车站到金丝雀码头车站,就有超过一万套住宅房正在建造当中,其中在金丝雀码头车站附近的就将近6500套住宅房。而西段的投资是最受到欢迎的,由于大家都在说:「权贵在西。」西伦敦一直以来都是大家公认中较好的居住区,但由于价格较高所以让许多人止步,Crossrail的兴建提升了原本没那么受到重视的西伦敦各区的地位,同时也大大降低的购买价格的门坎。很多人都趁着此次的兴建搬到西伦敦居住。

 

而东伦敦一直以来都是伦敦市的重点发展区域,近几年来东伦敦各区也不断地在建造新的房源以及市容的重建,如今东伦敦已不像我们印像中的那么落没,其中斯特拉特福(Stratford)和伍尔维奇(Woolwich)就是很好的重建例子。除此之外,东伦敦与新金融城-金丝雀码头较接近,因此也吸引了很多国际公司的白领和投资客的欢迎。

 

那么在Crossrail的房产投资上,到底有正在崛起的却没被注意到的黑马热点呢? 一起往下看看吧!

 

 Ilford伊尔福德 – 平均房价: 419,622英镑

Crossrail房产投资
Crossrail station – Ilford

伊尔福德位于东伦敦,距离市中心8英里,相较于其他伦敦住宅区,伊尔福德拥有充足的绿地供居民使用,加上新的Crossrail的服务,吸引了更多自住买家的注意,搭乘Crossrail只需17分钟即可到达金丝雀码头,24分钟可到邦德街。也因此自2015年来此地的平均房价上涨了21%,当地政府为了提升此地的居住品质也将投入1500万英镑来进行区域的升级,未来将会新的花岗岩铺路、树木、袖珍公园和绿墙、公共艺术、游乐场、活动空间、自行车存放处和车站的新入口。有专家表示,未来五到十年内,此区将很有可能再次获得都市更新项目,此区的住宅将更高档化。

 

 Acton 阿克顿 – 平均房价:597,172英镑

Crossrail房产投资
Crossrail station – Acton

阿克顿位于伦敦的哈默史密斯和富勒姆自治市,此区本来就蛮受欢迎,不过与西伦敦的富人区的Chiswick或Ealing相比,阿克顿的平均房价仍然是便宜得多,自2008年以来,光是二手的维多利亚式排屋的平均房价就上涨了69%;当然除了地区受到欢迎外,Crossrail也将通过此地,搭乘Crossrail9分钟即可到邦德街,到希思罗机场只需18分钟,因此吸引了更多买家的注意。当地政府也提出未来30年的愿景,其中包括40,000套新住宅、一条新的高街以及高速交通交汇处(HS2 与 Crossrail)。

 

 

 Southall – 平均房价: 382,461英镑

Crossrail房产投资
Crossrail station – Southall

Southall位于伦敦西四区的Ealing区,与Acton阿克顿的相差4个站点,此区因为有Crossrail的服务,因此晋升为都市重建区之一,搭乘Crossrail8分钟即可到希思维机场,到市中心的邦德街也只需17分钟,是许多需要经常出国商务旅行都的理想居住地之一,据统计自2008年以来,距离车站15分钟步行路程内的房价已经上涨了58%,英国大型房产平台-Rightmove在2020年的数据统计,Southall是伦敦租金涨富第四高的地区。当地政府也积极得建设新的基础设施,提供该区的居住竞争力。

 

 Reading 雷丁 – 平均房价: 449,823英镑

Crossrail房产投资
Crossrail station – Reading

雷丁是Crossrail的最西端,Crossrail 在2019年开通后,房价上涨了47%,也因此让雷丁市成为伦敦的通勤城镇之一,许多大型的国际公司的总部也设在此地。雷丁市虽不如伦敦大,但在生活性能上非常地完善,市中心有一条肯尼特河岸,河岸边设有大型的购物中心-The Oracle,当地的高街上也设有各类餐馆、银行、药局、超市中,非常方便,加上雷丁市里有知名的雷丁大学,因此吸引了各类投资都的亲睐。

 

 Woolwich/Abby Wood – 平均房价: 365,212英镑/ 308,267英镑

Crossrail房产投资
Crossrail station – Abbey Wood

伍尔维奇区与阿贝伍德是Crossrail 的东南延伸线,其中伍尔维奇区是以军营闻名,也正在经历大规模的都是重建计划,该地区已有数千套新住宅和全新的基础设施,因此吸引了许多自住、投资买家的注意。阿贝伍德则是伍尔维奇区的下一站,虽说没有伍尔维奇区来得知名,但目前也是众多开发商的重点开发区之一。

 

Crossrail 延线上的新投资房产项目

西伦敦 文艺圣地 新项目 –  The Venue

项目特色:

  • The Venue 位于伦敦西区 Hayes & Harlington,是西伦敦难得的价格洼地之一,此项目提供一居室、二居室和三居室公寓。
  • 整个项目提供131套住宅公寓,所有房型都设有室外阳台或露台,提供住户们良好的居住空间。
  • The Venue的室内设计非常得贴心,在每个户型里的厨房里提供石英石台面、Zanussi电器和LED照明灯。在卧室均配有多种地毯,任客户自行挑选,并且所有主卧室均配有衣柜;所有公寓还配有视频系统和快速网路宽带,提高住户的生活品质。
  • 在项目的公共设施部份,开发商与当地政府合作将拥有悠久历史的Old Vinyl Factory改造成电影院和现场的音乐表演场地,并且定期举办互动展览延续此地原有的文艺气氛。
  • 项目所在位置非常方便,距离当地的高街不到1英里,在当地的高街上设有各类的咖啡馆、酒吧和餐厅,提供当地居民生活休闲使用。
  • 此项目有限产权为999年,无地租费用,同时配合英国政府的Help to Buy 的购房计划。
  • 项目由国际知名房地产公司-CBRE独家代理,CBRE拥有强大的房产分析团队以及专业的中文房产顾问,并且提供一条龙的服务,不仅协助您买房,连同租房相关事务也一手包辨。

 

伦敦大型改造区 全新项目– Southmere

项目特色:

  • Southmere项目由Peabody所负责开发,提供1居室、2居室和3居室的选择。最先推出的第一期期房是Swift Court,位于整个项目的中心,一共11层楼,共47户,预计完工为2021年6月。
  • 项目最大特点之一即是交通便捷,2022年伊丽莎白线和DLR延长线开通后,可轻易到达新金融域、市中心和机场。
  • 项目小区设有礼宾服务、私人影院、公共广场、图书馆、健身房和咖啡厅以及商业和社区共享空间。
  • 整个项目其中吸引人的亮点就是项目邻近Southmere湖,每套房都能享有私人户外空间,在家都能享有自然湖景的风景。
  • 整个项目的内部装修以精致简约为主要风格,希望能让住户住在繁华都市里的桃源秘境。
  • 此项目提供Help-to-Buy的购房计划。

 

 

 延申阅读:

英国Crossrail 伊丽莎白线为整个伦敦交通带来怎么的改变?

伦敦地铁黑线扩增站点 要正式开站啦

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

搜索英伦资讯

China Mobile

英国买房-China Mobile

London Property South

OceanTide 欧盛泰德, 您的融资专家