您在英国的小帮手

终于张口!政府取消部分建筑外墙火灾审查,45万户业主终解脱…

据了解,这一新举措将能解决45万英国居民的困惑。那么,对于那些含有包层的建筑,政府的应对法则是什么呢?业主又该怎么做呢?

2017年,伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔大厦发生了大火,造成了72人死亡。这场意外敲醒了世界的警钟,各个国家都开始加大力度提高消防安全意识。特别是英国,不断审视住宅楼的防火系统,并作出了相应的改善。

从2018年起,英国政府开始重新建立严格的建筑防火系统,改善和建立新的消防法律制度。2019年12月,政府正式启动EWS1,这是一项非常严格的外墙防火审查表,旨在以一致和通用的专业方法对住宅建筑的外墙进行火灾风险评估。最初,英国政府建议:18米或者更高的居民住宅建筑,必须要通过完整的外墙火灾检查。也就是说,一旦通过检查,消防人员确定您的外墙结构没有潜在的火灾风险,才可以给您的建筑办法EWS1证书。

2020年1月,这项规定变得更加严格,政府又出台了新规则:任何高度的楼盘都必须进行火灾审查,并获得EWS1证书。可是,该项法规不但没有解决本质的问题,还给社会带来了许多新的难题。这项证书并不是那么好拿的,它的检查之路也困难重重。

首先,它检查的项目和审核标准非常复杂,没有足够的检测技术员去操作。据了解,全国只有不到 300名专家可以开展这项风险检查,一些房主被告知他们可能还得等4年,才会有评估人员对其建筑开展检查。

其次,它的检查费非常昂贵,一次检测费就得5000到10,000英镑,一些楼盘建筑商根本不愿意申请。

因此,这让一些想卖房或者想把房子拿到银行再抵押的业主感到很头疼。据英媒称,只因缺了EWS1证书,英国多达300万业主面临着出售和抵押贷款的延误。当时,市民们都呼吁政府:应该建立一个更快,更公平的制度!

 

终于在2020年11月21日,英国政府给出了回应。政府称,他们与英国皇家特许测量师学会(RICS)、英国财政局和建筑协会(BSA)达成了一项协议:如果业主房屋所在的建筑,它并没有包层(Cladding),那么,这类型房屋的业主在出售或者再抵押房产时,不需要提交EWS1表格。据悉,从今年年初以来,政府与RICS以及BSA一直在探讨着解决方案:如何采取更适度的方法,既可以保护居民住宅楼的安全,减低火灾风险,又可以为市民解决掉一些不必要的麻烦?

 

他们认为,那些正在等待着做火灾风险评估的建筑中,有一大部分建筑并没有包含不安全的覆盖层。如果能减少这类建筑的检测,那么,将可以大大减轻楼房的评估压力。有数据统计,这项新举措可以为近45万户业主扫清障碍,让他们可以顺利出售、搬迁或再抵押房屋。不过,该举措也意味着:其他包含覆盖层的所有建筑还是得通过EWS1检查。因此,据住房、社区和地方政府部数据表明:仍有超过80万户业主需要申请EWS1。

 

政府称,在发布该指南后,他们会持续与RICS、金融借贷公司、估价师和消防安全机构合作,为评估系统提供新的建议,尽快制度一个比较便捷的检查制度。此外,政府还宣布要投70万英镑,以培训更多的EWS1的火灾风险审查评估员,加快建筑的评估程序。据RICS估计,未来一个月内,将有多达200名评估员会加入EWS1火灾风险审查队伍中;在未来三个月到六个月之间,将有900名到2000名专业人员陆续加入队伍当中。

 

住房部长Robert Jenrick议员说:

“一些业主无法出售或重新抵押他们的房屋,这不是他们自己的过错,不能允许这种情况继续下去。这就是为什么政府已经取得了协议,在没有覆土的建筑物上将不需要EWS1表格。然而,这只是一个更广泛的解决方案的一部分,我们将继续支持那些在其建筑物上有覆盖层的业主。

我欢迎RICS和行业各界人士对我们解决这一问题的支持,我们也会与贷款人紧急合作,解决这些挑战,确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格,并紧急增加能够填写表格的测量师数量,以满足需求。“

 

RICS首席执行官Sean Tompkins表示:

我们意识到这对一些业主造成的严重影响,我们同意没有覆层的建筑不应受到该程序的影响。我们将与业界共同推进这方面的工作。此外,我们明白市场上进行EWS1评估的消防工程师严重短缺,我们欢迎政府支持我们与其他受过专业培训的职业人员合作,以提高市场检测能力。“

 

业主购房前一定要注意火灾风险审查环节

对不少业主来说,政府此次的回应确实是一则好消息。当然,还有一些业主只能继续等待,看看政府接下来新的解决办法。

最后,我们想要提醒各位业主,如果您在购买一套房产,尤其是公寓的时候,一定要提前了解它的消防安全规定。只要您确保了相关的条例,就能避免您的房屋在出售时受到影响,也可以避免它会发生贬值的现象。

当然,在购买房产时,聘请一名专业的房产律师是很有必要的,因为相关的防火检查也是您房产律师需要做的事情:

一般来说,如果您购买的房产有共享的土地或者设施,您的律师将会要求卖房提供一份火灾风险评估的副本。在卖房无法提供的情况下,律师必须要求他们保证在合理的时间内提供一份火灾风险评估报告。通常来说,在您未获得消防评估之前,律师是不会让您交换合同的。

如果您在购买房屋或者出售房屋时遇到了EWS1的问题不知道如何解决的,那么,请立刻联系我们,我们可以为您提供专业意见。

 

UKLEJU 英伦乐居合作伙伴 – Lisa’s Law Solicitors

Lisa’s Law拥一批既富有法务经验又有专业法律学术背景的律师团队。我们的律师和助理均具有普通话,英语,粤语和西班牙语等多语种的语言能力。此外,我们还通过定期和不定期对律师及助理进行专业、素质、形象等多方面的综合培训,从而提高服务水平、拓宽服务领域。旨在以精益求精的态度和标准锻造一个优质高效的法律服务专业团队。我们分享我们的实践经验,以提高我们作为一个公司的生产力。我们深知没有任何两个客户是相同的。我们聆听您的法务需求,并提出务实和切身的解决方案。

 

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