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英国买房观望效应:脱欧的不确定性持续影响房价,间接造成买家选择减少

英国买房「观望效应」,脱欧不确定性持续影响英国房价,因为这个不确定性,英国开发商将许多新项目延后开盘,导致买家的选择减少。

英国买房 观望效应

脱欧的不确定性持续影响房价,间接造成买家选择减少

英国买房 一直是大家关注的焦点,脱欧而导致英镑下跌,许多投资客都趁著这个潮流在英国置业。2018年的12个月中,与2017年相比,其中有7个月的房屋售价低于2017年的数据资料。英国首都 – 伦敦的要价甚至下跌了约11,275英镑,降至约602,996英镑。

Rightmove的新数据也显示,也去年同期相比,待售房屋数量下降了19%,价格也来到近五年来的低点,所以最近有考虑买房的买家们,並沒有太多选择,而随著房屋售价越来越低,许多开发商也选择将新项目延后开盘。

“但也因为待售房屋数量下降,有助于拉高房屋售价。”Rightmove分析师Miles Shipside这么说,他还提到:“新项目的延迟销售,很可能是因为政治上的不确定性。”

随著大家会在新年以后才开始寻找新家,对于房屋价格也会有季节性的影响,Shipside补充说:“那些在圣诞节期间将房产投入市场的人,也意识到这段时间是房地产市场的淡季,所以他们将价格降低,来吸引买家。”

在下图中,可以明显看到伦敦大部分的行政区房价与过去几年比较,都有下跌的情况(蓝色区块),橘色及红色区块则是房价上涨的行政区。

英国买房

英国皇家特许测量师协会(RICS)预测,英国脱欧的不确定性,很可能在未来的一年会继续影响房地产市场,希望搬家和出售房屋的数量会相较往年减少许多。

“在英国脱欧的不确定性前提下,买家和卖家都抱持著谨慎的态度,导致市场持续低迷。”Reapit(房地产软体供应商)老板加里巴克(Gary Barker)这样说。

Shipside也解释说:“由于价格上涨超过负担能力,和印花税制度,一些潜在卖家可能在等待两年后的市场回升。开发商也可能会继续延后开盘,直到英国脱欧的方向更加确定”

Rockstone Property创办人Becky Fatemi表示:房产价值越高,销售过程就会越繁杂且漫长。在2018年,梅菲尔(Mayfair)、骑士桥()、切尔西()、肯新顿()等等伦敦市中心地区,看房次数增加了两倍,但中间买卖处理过程所使用的时间却增加了一倍之多。她说道:“伦敦市中心的市场因印花税的增加而瘫痪,政治上的不确定性也使人卖家坐以待毙,而不是采取行动。”

她也坚称伦敦市中心将出现供应危机,由于对市场的关注,开发商购买旧建筑以将其转换为豪华公寓的数量也会减少。

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