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英国脱欧,对房产投资者意味着什么?

英国贸易关系的不确定性才刚刚开始。

脱欧影响 | 英国脱欧对房产投资者意味着什么?

 

1月底,英国已经正式脱离欧盟。虽然目前,英国与欧盟的经济关系还未有改变,依然是被视为单一市场和关税同盟成员。

但到2020年年底,新的贸易协议将会出炉,情况可能会变得大不一样。对于投资者来说,可能面临的有什么关键问题呢?来一起看看房地产公司JLL仲量联行EMEA首席经济学家David Rea的解答吧!

脱欧影响
图片来源:Justine Tallis

 

 

 脱欧对英国经济增长有什么影响?

英国向来都比大多数欧洲国家经济增长得要快,今年也会持续比欧洲其他国家增长更快。由于劳动力市场立法宽松、国内商业监管减少、人口和劳动力增加快速等多种支持因素的存在,英国经济的自然增长率将高于法国、德国和意大利等国家。

 

 英国自脱欧公投以来,经济表现不佳。但对欧洲影响却不大,这种情况现在可能改变吗?

这种情况有可能改变的。自2016年英国脱欧公投以来,经济表现不佳的大部分原因都是因为对未来贸易环境的不确定性。因为有企业取消、推迟或者减少投资,使得英国经济出现放缓状态。而相比之下,欧洲经济受英国脱欧的影响则很小,反而受到美国贸易保护主义和中国增长放缓的影响更多。

而现在的英国企业,要不已经有一定把握,开始进行投资,要不就永久取消投资。相比起来,目前德国国内经济增长减低,人们对德国经济衰退的担忧增大,英国经济也许会逐渐追上。

 

 目前贸易协议的细节仍不确定,将会发生什么?

如果能够按计划在12月底前达成英国和欧盟之间的协议,协议所涵盖的范围也可能很狭窄,例如仅针对商品货物,或者稍微涵盖关税和配额相关问题。如果协议并未如期完成,则可能为下一步的过渡后的情况讨论作铺垫。

目前的确有一些眉目,但是并不代表不确定因素会消失。

脱欧影响
图片来源:John Thys

 

 

 全球贸易协定又如何呢?

英国其实有可能一方面放松贸易联系,另一方面实施贸易壁垒。房地产投资者关注的热点之一就是英国与欧盟之外的合作伙伴贸易协定的谈判问题。越来越多国家会进入和依赖大型贸易区,美国拥有NAFTA,东南亚有东盟,日本、亚洲和大洋洲也有CPTPP跨太平洋伙伴关系协定,英国将如何和潜在伙伴合作也是值得期待的部分。

 

 经济保护会加强吗?

美国目前已经对加拿大、墨西哥、中国、欧盟和日本实施贸易制裁,目前美国和中国漫长的贸易战虽在慢慢冷却,但美国依然威胁英国如果不禁用华为5G网络即要实施制裁。同时,欧盟依然是一个庞大的贸易保护主义经济体,保护着内部单一市场成员不受非成员国的侵害。经济保护主义不会消失。

 

 房地产投资者将有何反应?

去年年底大选以来,投资者情绪有所改善,2019年交易量虽然下降,但预计投资将在2020年迎来反弹,主要来自于那些热衷利用伦敦收益率套利的投资者。如果经济保持强劲,英国脱欧谈判进展得比预期更好的话,核心产品的需求将持续增加。但照目前发展来看,英国和欧盟之间的贸易谈判结果可能会出现更多不确定性,投资者可能会更加谨慎。

 

延伸阅读:

英国脱欧与英国房市之间的纠缠到底有多深?

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