英国首相辞职  – 英镑上涨，房市动荡

在英国的政治和经济都遭受到严重打击之后，英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）辞去保守党领袖的职务，开始了新的首相竞选。

2022年7月7日（周四），约翰逊站在唐宁街十号外的讲台上宣布辞职，称 “政治上没有人是不可或缺的” ，他为放弃世界上最好的工作感到难过。此外，约翰逊也表示，他将继续担任首相直到在未来的几周举行的领导人竞选中选出新的继任者。

 

这一重大消息无疑对整个英国政治局势和经济运作都产生了至关重要的影响，对于许多有着英国房屋购入的投资者来说，将来英国的房价走势和市场发展也成为了大家关注的重点。

 

英镑汇率变动

随着英国首相鲍里斯·约翰逊宣布辞职，英镑呈上涨趋势，但分析师警告称，在政治不确定性和经济逆风加剧的背景下，动荡还远未结束。 在经历了 50 多名政府部长辞职的混乱两天后，英镑兑美元周四上涨了 0.8%。英镑触及 1.2023 美元的高位，兑欧元也触及六周高位 1.1821 欧元。

 

尽管英镑对约翰逊宣布辞职做出了积极反应，但投资者现在正在权衡英国经济领导地位的未来，并计划应对处于40 年高位的通胀。受俄罗斯在乌克兰战争引发的食品和能源价格飙升的推动，英国的通货膨胀率上升，这使得欧洲争先恐后地寻找新的石油和天然气供应，并面临经济衰退的威胁。

与此同时，根据 FactSet 对经济学家的一项民意调查，预计 5 月份经济产出将比前一个月下滑 0.3%，这是连续第三个月收缩。 英国最大的财富公司Brewin Dolphin 的首席策略师 Guy Foster 表示，约翰逊的辞职在短期内对改变英国经济轨迹以及随后的英镑前景几乎没有影响， “投资者真的很难看到经济政策很快就会发生重大变化。至少，保守党领导力竞赛将持续数周，与此同时，变化不大。”

随着美联储迅速加息，今年美元强劲而广泛的反弹也给英镑和许多其他货币带来了沉重压力。英镑兑美元在 2022 年下跌 11.5%，略低于欧元 10.3% 的跌幅。

 

野村证券策略师乔丹·罗切斯特（Jordan Rochester）表示，随着投资者获利了结，周四英镑的上涨是“死猫反弹”——货币在长期低迷后短暂上涨。 “鉴于普遍的经济萎靡不振，我认为涨势是卖出的机会，” State Street 的 EMEA 宏观策略主管 Tim Graf 补充道。

投资者正在密切关注潜在的保守党领导人的经济政策观点，以寻找有关如何改善增长的线索。 周三由约翰逊任命并于周四敦促他辞职的总理纳迪姆扎哈维表示，他将审查目前提高公司税的计划。“我认为这对英镑来说非常小，”罗切斯特说，“我们面临消费者信心危机和消费紧缩。” 分析师表示，由更加强硬的退欧派掌权的前景可能对英镑不利。欧洲研究小组前负责人史蒂夫贝克已暗示他将竞选总理。 预算责任办公室周四打消了潜在的保守党领导人候选人计划实施减税的希望，称英国的公共财政已经“长期处于不可持续的道路上”。 “没有很大的回旋余地，” 福斯特说。 “几乎任何其他保守党领导人都可能比我们正在告别的那位领导人在财政上更加谨慎。”

 

英国房市再次受创

房地产分析师齐声表示，最高级别的动荡可能会影响住房政策并助长房地产市场的放缓。

 

对将来房市的预期

哈利法克斯在总理向全国发表讲话前几个小时报告了创纪录的房价增长，过去 12 个月全国房价上涨了 13.1%，使 6 月份的平均房价达到 294,845 英镑。这是自2004年以来的最高增长率。伦敦房价上涨 7.1% 至 547,031 英镑。然而，在悲观的经济预测、利率上升、通胀和能源账单攀升的背景下，这种新的不稳定因素可能会在 2022 年下半年共同抑制消费者信心和房屋销售。

UK house prices in June

Region	Average house price	Annual change
East Midlands	£241,875	12.6%
East England	£341,544	12.4%
London	£547,031	7.1%
Northeast	£169,760	11.0%
Northwest	£224,941	12.0%
Northern Ireland	£187,833	15.2%
Scotland	£201,549	9.9%
Southeast	£396,173	11.9%
Southwest	£308,128	14.2%
Wales	£219,281	14.3%
West Midlands	£247,130	11.5%
Yorkshire and the Humber	£203,630	10.3%

Source: www.halifax.co.uk/

“通常在每年的这个时候，我们关注的是 SW19 而不是 SW1 发生的事情，” 仲量联行住宅研究主管马库斯·迪克森（Marcus Dixon）在谈到温布尔登网球锦标赛时说。 “但威斯敏斯特最近发生的事件确实对包括住房在内的许多其他经济领域产生了影响。” 更换领导人对房地产市场的破坏性小于大选，因为该国仍将拥有一个只有不同人员的保守党政府。

“但更令人担忧的是，政治辞职和解雇对影响住房政策的关键问题的影响……住房部长迈克尔戈夫在与主要房屋建筑商就覆层修复达成协议之前就被解雇了。我们希望公务员制度的连续性意味着这不会进一步延误这一进程。” 迪克森说。

 

在利率（以及抵押贷款还款）、通货膨胀和能源账单增加的情况下，首都更多可负担房屋的供应持续不足，将扩大有能力购买房屋的人与不能购买房屋的人之间的差距。

“另一位新的住房部长并不令人惊讶，因为我们都目睹了威斯敏斯特的动荡，有 50 多名部长辞职……我希望部长们在经济和房地产市场的关键时刻把国家放在首位，” Jackson-Stops董事长，尼克·李明（Nick Leeming）说， “我们需要稳定的经济和房地产市场才能蓬勃发展，因此欢迎快速恢复正常营业。”

房价会下跌吗？

第一太平戴维斯的分析师劳伦斯鲍尔斯认为，尽管政府周围有噪音，但房地产市场的基本面并没有改变。
“谁排在第 10 位并不重要，即使约翰逊的辞职最终会导致大选，工党领袖基尔·斯塔默对房地产市场的豪宅市场的威胁不像杰里米·科尔宾（Jeremy Corbyn）和埃德·米利班德（Ed Miliband ）分别在 2019 年和 2015 年谈论豪宅税时的影响那样巨大。”
没有足够的住房存量来满足缓冲房价大幅下跌的需求，这就是第一太平戴维斯预测伦敦今年年增长率为 3.5% 的原因。

这位房地产经纪人随后预计，由于生活成本危机和明年房价下跌 1%，情况会有所缓解。第一太平戴维斯预测，在未来五年内，伦敦房价将上涨 5%，是全国增长速度最慢的。

 

伦敦增长五年预测

2022	3.5%
2023	-1%
2024	0.5%
2025	1%
2026	1%
五年总计	5%

Source: www.savills.com.cn

这种降温效应得到了迪克森先生的回应，他说：“对于主流市场而言，消费能力下降的挑战（由于能源、食品和燃料成本上升）更有可能在短期内抑制增长，这是已经是辞职前的问题了。由于威斯敏斯特的“换岗” ，生活成本的帮助很可能会被推迟，这可能意味着更多想要搬家的家庭推迟了。 “
这无疑将推动放缓的房地产市场。

 

 

 

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