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楼盘点评 | 学生公寓投资这么火,几个理由带你看懂这波操作

英国学生公寓投资 热度随著今年度入学申请的结束而增高,尤其英国的大学对中国留学生释出越来越多的友好政策。过去几年,学生公寓的房租涨幅都超过了通货膨胀。而且学生公寓属于一种非常稳健的,以租金收益为主的房产投资。

英国学生公寓投资理由和优势

教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两个绝对优势, 英国学生公寓投资 作为两者的结合体,在这几年发展势头极为迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别,成为投资客的新宠。虽然最近英国房市受脱欧冲击很大,但是英镑贬值,许多人吸引许多学生来英国就读。英国教育的需求提升实则与住房需求是正相关的,英国的教育,包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强,而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀,拥有很强的壁垒,即很难被其它国家突然替代。

英国学生公寓投资
(来源:pads for students)

因为总总原因,来英国留学的学生更喜欢住宿舍而非私人住宅

1. 安全考量

很多地区的民宅住房质量低,比如说有一个院子house,会有一些安全隐患,尤其是女孩子住的话,可能什么人翻个墙就翻进来了,偷东西、抢劫;

2. 租赁程序简单

通常英国租房需要经过reference check,要有一定的收入下限和收入证明,如果没有收入则需要担保人或是预缴三到六个月的租金才能租房。而学生公寓则有学校做担保、有保修、不愁租、流程简便;

3. 设备完善、入住方便

学生公寓每一套房间都是精装修,配好了家具,甚至有的还有液晶电视,整个公共空间(包括房间)有WIFI,所以学生只需要拎包入住就可以了。

4. 配套完善、安全,价格合理

学生公寓通常还会有一些配套设施,比如说健身房,还有自行车存储室,或者是洗衣房,甚至有游戏室、台球室,因此这些大学生可以在一起联谊、交友。最关键是安全,然后费用也是通常家长和学生能承受的范围。

英国学生公寓投资
(来源:bangor.co.uk)

不过,目前学生住房严重供不应求且随着各教育机构的蓬勃发展,学生公寓供给的短缺会继续扩大。 供不应求意味着有利可图,高需求带来高收益:

1. 不太受房市的影响

英国学生公寓投资与英国留学产业挂钩,不太受房市的影响,即使脱欧冲击英国房市,但却因英镑贬值利好教育行业,从而利好学生公寓,这是最好的学生公寓值得投资的证明。

2. 租金收益稳定

英国学生公寓由于有固定学期,一般空置率极低,而且租金收益较为稳定;

3. 更像是一个理财产品

英国学生公寓与普通房产户型相比,学生公寓有更多的选择性,学生公寓由于户型基本相同,更像是一个理财产品;

4. 无需缴纳购房印花税

英国学生公寓投资房价在125,000镑以下,不需要缴纳购房时的印花税。

5. 投资门槛低

英国学生公寓投资门槛低,只需几万磅便可入手;

6. 收益现金流高

英国学生公寓投资收益现金流高,通常收益率为9%-11%;

7. 英国学生公寓投资托管、管理、转售方便。

 

英国学生公寓投资热点推荐,接下来小偏要带你看两个收益率高且免征印花税的学生公寓:ONE伦敦路 和 The Printworks

One 伦敦路 The Printworks
房产价格 £69,999起 £63,000起
首付定金利息 4% 4%
净租金收益率保证(除地租) 3年年收益率10% 5年年收益率9%
净租金收益率保证期限过后收益率 9%-11% 9%-11%

 

One伦敦路

英国学生公寓投资

英国学生公寓投资新楼盘 – 纽卡斯尔安德莱姆(Newcastle-Under-Lyme)的ONE伦敦路学生公寓为学生们提供不二的住宿和设施,可便捷到达基尔大学Keele University(卫报2019大学排名的英格兰地区课程满意度的并列第一的大学)和斯泰福厦大学University of Staffordshire(计算机游戏课程被誉为英国第一的大学 ),以及纽卡斯尔安德莱姆镇中心。

乘坐火车可以直达伦敦(1.25小时)、伯明翰(50分钟)、曼彻斯特(40分钟),从附近的特伦特河畔斯托克车站转车则能到达更远的的地区。曼彻斯特国际机场和伯明翰国际机场分别距离纽卡斯尔安德莱姆56.3千米、86.9千米,很方便就可到达。

英国学生公寓

ONE伦敦路是英国专建学生公寓(PBSA)领域的一项全新的投资项目,为投资者提供优秀的创收资产。项目提供高品质公寓,和许多狭小的学生宿舍相比,更为宽敞。内部装修现代化,外部精致,细节满满。项目有效产权为250年,于2020年6月完工。

房产价格 £69,999起
首付定金利息 4%
净租金收益率保证(除地租) 3年年收益率10%
净租金收益率保证期限过后收益率 9%-11%

 

购买流程:

  1. 5,000英镑订金
  2. 缴付房价的50%,交换合同(支付订金后的28天内)
  3. 2019年10月1日缴交房价的20%
  4. 项目完工时,缴付剩馀款项

楼盘详情

 

英国学生公寓投资 ONE伦敦路 英国学生公寓投资 ONE伦敦路

ONE伦敦路在镇中心南部约483米处。可方便到达基尔大学(Keele University)和斯泰福厦大学(University of Staffordshire),楼下有多个公交车站,乘坐20分钟左右便可到达以上两所大学。皇家斯托克城大学医院(Royal Stoke University Hospital)是基尔大学医学院的总部,位于本楼盘南部161米处,步行五分钟便可到达。楼盘距纽卡斯尔安德莱姆镇中心不到十分钟步行距离。

基尔大学(Keele University)
(来源:study-net.eu)

基尔大学医学院在英国30几所医学院类大学中,排名第13名。并被教育卓越框架(TEF)授与金奖,及最高奖项,仅有20%的英国高等教育机构获得该奖项,此外,由研究卓越框架(REF)认定,该校97%的研究为世界领先水平。

 

The Printworks

The Printworks

英国学生公寓投资新楼盘 – 中央兰开夏 (UCLan)校园内的The Printworks学生公寓,距离市中心只需5分钟路程。

 中央兰开夏 (UCLan)
(来源:维基百科)

楼盘坐落于英国英格兰西北部的红玫瑰之郡兰开夏郡的首府普雷斯顿市(Preston),位于北英格兰。普雷斯顿市是英国西北部最大的商业城市之一,交通便利,距伦敦2小时,距利物浦和曼彻斯特约40分钟的火车里程。

这座四层楼的学生公寓包括218间独立的单间公寓(Studio):有定制的小厨房配有现代家电、宽敞的衣柜、豪华双人床和桌椅。The Printwork同时也是UCLan校区内第一家全单间公寓学生宿舍。The Printworks由The Ladson Group开发和Homes for Students管理。投资年收益为£5,670起。

房产价格 £63,000起
首付定金利息 4%
净租金收益率保证(除地租) 5年年收益率9%
净租金收益率保证期限过后收益率 9%-11%

楼盘详情

 

UKLEJU英伦乐居合作伙伴 – Residential Estates

Residential Estates

Residential Estates 成立25年,在行内的声誉卓着,以专业、诚信的形象和多元化的投资服务见称,为客户提供多项免费的咨询服务,是英国领先的投资公司之一。Residential Estates 是在英国成立的房产服务集团,服务范围涵盖物业中介,投资,资产管理和建筑模型。不管是与投资者,业主或租客的任何一个交易,公司都视客户服务为首要任务,务求把每一位客户都照顾周到,使他们对该项房产服务有充分的了解。 Residential Estates 的团队为客户精心挑选有潜力的英国房产投资机会,在低风险的情况下赚取可观的回报。我们对在英国买房有深入的研究,从学生公寓到以租养房均有涉猎。在为您推荐楼盘前,我们的专业人员会大量收集,分析和整合每一个楼盘的数据,以得出有升值潜力的楼盘,省却投资者的一切忧虑。

 

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