您在英国的小帮手

2022 年租房/买房者需要知道的新房产相关政策

2022 新房产相关政策,因应疫情的影响英国政府发布了新的租房/买房相关政策,今年准备来英国读书、工作、生活租房的小伙伴以及准备买房投资的房东们,可以参考这些新政策,来确保自身的利益唷。

2022 新房产相关政策 租房/买房者注意噜

经过2年多来的疫情影响,直接改变了人们生活的方式,政府也因应Covid-19带来的改变而发布新的租房/买房政策。准备在2022年租房或买房的朋友们,可以了解一下2022年的新房产相关的政策。

 

新能源标准即将出台

政府提出,到 2025 年,所有出租物业的 EPC 评级都需要达到“C”或以上。与之前的变化类似,新规定将首先新用于新租赁房产,然后在 2028 年起的所有租赁房产都需遵守。

 

在家养宠物更容易

英国政府已更改其租赁协议,限制房东不能对宠物发布全面禁令。这对所有宠物爱好租房者是个非常好的消息。这个政府的改变,让英国房东只能在有正常理由下(例如:空间不足),才能拒绝您拥有庞物。因此未来有房东或仲介拒绝你携带竉物入住,你可以向他们要求正当理由,若他们没有正当理由,是无法拒绝你携带宠物入住。

 

一氧化碳安全规定越来越严格

政府正在为带有燃气锅炉或燃气火灾的出租屋引入新的一氧化碳安全法规,同时房东必须安装一氧化碳探测器,如果探测器有故障,也必须修理或更换探测器,其目的是希望能降低任何一氧化碳中惯的意外,提供租房者在家居住的安全性。

 

租房者的年龄层渐渐老年化

在过去10年中,55至64岁租房者的人口比例長了一番,根据最新的英国住房调查,45至54岁的租房者人数也明显增加。年长租房者的增加主要是因为高房价使买房变得更加困难,以及人们晚年离婚分居而导致无法负担购买新的居住房产。因此有在准备出租房子的房东们,可以将其出租房整理一下,安装适合年长者使用的设备,提升出租房的热门性。

 

通货膨帐和买房抵押贷款的影响

买房出租抵押贷款利率今年略有下降,但通膨上升和英格兰银行基准利率上调的可能性可能会在 2022 年改变情况。当前利率提高肯定会导致抵押贷款价格上涨,不过从积极的一面来看,贷方可能会以其他方式来吸引需要贷款的人,例如:提供免费咨询和现金返还奖励。

 

苏格兰政府打击短期出租房产市场

苏格兰的房东将面临短期出租时需要获得许可证,例如通过Airbnb等平台出租。这项法令首先由苏格兰议会通过,地方议会将在2022年10月之前制定许可计划,现在的房东将需要在2023年4月之前获得租期出租许可证。

 

以上是2022年新的房产相关政策,准备来英国读书、工作、生活租房的小伙伴以及准备买房投资的房东们,可以参考以上的新政策,来确保自身的利益唷!

 


2022 伦敦新楼盘

伦敦一區Vauxhall 精品房源Graphite Square

  • Graphite Square 位于伦敦一区热点 – Vauxhall, 优秀的地理位置、方便的交通,让Vauxhall成为伦敦最佳旅居的区域之一。
  • 项目由澳大利亚知名开发商 – Third.i所负责,整体有160套精美公寓,提供1、2、3 居室等户型选择,住户可享用私人的空中花园。
  • 除了160套公寓,项目低层还提供80,000平方英尺的共享辨公空间、400平方英尺的零售空间,提供住户多样性的生活功能。
  • Graphite Square 与泰晤士河畔相邻,步行两分钟即可到达,不仅是提供住户视觉上的观赏,更能满足住户在休闲、运动上的多样选择,晨跑、夜跑、自行车等都是不错的运动地点。
  • 在小区设备里,开发商为住户提供了物业前台、健身房、室内游泳池等设施,提升住户居住的便利性。
  • 在伦敦一区的价格比较上,Vauxhall区的平均价格为75.4万英镑、威斯敏斯特的平均价格为123万英镑、巴特西的平均价格也要82万英镑;Graphite Square 不到70万英镑的起价来说,可说是伦敦一区价格洼地的稀缺项目。
  • 整个项目预计在2024年完工,定金为2,500英镑,付款流程为: 交换合同时支付购房价格的5%、交换合同的12个月后再支付购房价格的5%,剩余的90%在交房时再支付即可。

 

伦敦三区新房 富人区– Springfield Place

  • Springfield Place位于伦敦三区热点, 伦敦精典西南老牌富人区–Wandsworth,此区曾被评选10大最受伦敦中产阶级家庭欢迎的居住区域之一。
  • 项目由英国知名开发商 –Barratt 所负责,整体有232套精美住宅,提供1、2、3 居室等公寓户型选择,以及二居室和三居室的独栋户型。
  • 此项目的室内空间,以开放式的设计将起居室和用餐区完全结合,并且利用大面积的落地窗引进最大化的自然光线,并且每户型配有阳台或露台,提供住户全方位高品质的居家感受。
  • 整个小区除了有232套住宅房,还设有一个公共广场和精心修复的二级保护建筑、商业空间和一所新建小学。住户们不用出小区就可以满足生活上的各类需求。
  • 同时Springfield Place所在区域的市政税也是全伦敦最低的区域之一。
  • 项目产权999年,预计2022夏季交屋。
  • 项目享有NHBC的十年保质,并且配有HTB的政策。

 

 延申阅读:

英国房产趋势 03月分析报告 – 有史以来销售最好的春季市场

你以为租房成本比较便宜吗? 其实租房者比自购买家的居住成本更高

英国新建房屋 的各类成本比二手房还低,是真的吗?

 

 

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

搜索英伦资讯

China Mobile

英国买房-China Mobile

London Property South

OceanTide 欧盛泰德, 您的融资专家