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2021投资 的好方向,一起了解英国投资市场

2021年是一个崭新的开始,全世界因为去年的疫情肆虐,现在正是商机开始在慢慢复苏的时候,今年和去年一样也是有许多投资的好机会,主要还是要找到有价值的项目,我们一起来看看今年英国的商业,住宅和乡村区里有哪些值得投资的项目。

2021投资 的好方向

商业 

2021投资 的好方向

  • 市中心的办公室

很多投资者会偏向发展在市中心的办公室,经济衰退后这种办公空间越来越缺少,高品质又地点好的办公大楼且有 ESG and Wellness 认证的会是最优秀的呈现。

  • 重新改用途

经济不景气时会产生一些多余未使用的空间,经济衰退后最大赢家会是有把握这个机会用最便宜的价格收买资产,根据Savils 研究今年会看到传统的办公和工业资产被重新用于住宅,生命科学,数据中心和医疗等相关用途。

 

住宅 

2021投资 的好方向

  • 伦敦市中心

根据Savils 去年和今年首选第一名,是在伦敦市中心的房子,英国的总理Boris 2020 使市场回覆一些景气,但是还是备受国际旅行限制的阻碍影响,目前房价比在2014年最高峰时低20%,所以在历史上和国际市场来讲,持续看来还是相当物有所值,在3月时英国会又开始收2%的印花税,但是比起其他世界国家,购买,持有和出售成本将保持很大的竞争力。

  • 单身家庭 buy-to-let

在市场上有63%的私人出租屋是house,但是在英国新建案build-to-rent 市场只有12%house,这样代表机构投资者尚未利用到的好机会,单身家庭房屋是在出租市场成长最快的项目(单身家庭和40岁以上的人们),单身家庭buy-to-let 是很有吸引力的投资机会,因为现在公共区域的需求越来越少,运行成本和租户周转率也能减少。

 

乡村 

2021投资 的好方向

  • 森林

为环境带来利益的创造,管理,使用,养护和修复森林,林地及相关资源的技术也是投资回报率很高的投资项目,也许市场已经接近产能极限,但中木材的软实力意味着需求动态将继续推动资本增值, 从长远来看,价值反映了不断增长的碳计划,以超长期的眼光回报了投资者。

  • 等级一的农田

等级一的农田市场在最近几年比较不受欢迎,因为商业农民质疑市场收益并限制扩张计划,但是,在土里的碳带有潜力,成为未来政策干预和市场创新的目标,土里的碳越高代表土壤的保水能力,结构和肥力都很好,重新再生做法和替代用途可能为主要土壤投资者带来巨大的价值回报。

 

 

 延申阅读:

专家对于2021年英国房地产市场的展望与预测,从专家眼中看清房市的发展走向

回顾2020年展望2021年,到底2021年英国房市将会面临如何的挑战呢?

UKLEJU 英伦乐居

 

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