英国投资 | 2017英国住宅房产论坛:英国住房危机将怎样予以解决

在“RICS英国住宅房产论坛2017”的研讨会上,专家们亦就现如今两种呼声最高的最切合实际可行的缓解方式作了探讨。工地外建房以及大机构投资租房市场被视之为是可以有效缓解英国房产危机的两个颇为关键的方式。

依据权威统计数据显示,全英格兰有二十五万五千人无家可归亦或是尚未有长期的固定居所,与此同时依旧还有近二十万以上的住宅处于闲置之中。青年人买不起房、租房人群的平均年龄不断增涨、有孩子却依旧还在租房居住的家庭数量不断增加、租户和房东之间的矛盾重重等等英国住房相关问题依旧还尚未得以解决。

对此,英国政府给出了每年建二十万套住宅房产的目标来予以缓解危机,不过,从2010到现在连续六任英国住建部长的更替则从侧面就能十分清楚地予以说明想要实现此一目标的飘渺程度。英国住房危机究竟该将怎样予以解决呢?

于伦敦由全球广泛认可的权威机构英国皇家测量师学会举办召开的“RICS英国住宅房产论坛2017”一年一度的研讨会上,与会专家们于当天给出了当下英国房产界各个领域的最新动态,其中囊括了有关的法律以及制度的变化和政治经济情况对于英国房产今后趋势的影响。怎样予以解决英国住房危机问题则成为该次研讨会所探讨的核心。

英国住房危机是否是一个无解的难题?

英国住房危机一般集中表现于英国的房产租赁市场之上。于过去的几十年时间里,英国房产供应不足以及愈来愈多的青年人更甚至于是有孩子的家庭买不起房,直接致使了英国房产租金的增涨。英国人拥有房产的难度也就无疑处在了一个不断提高的态势之中,此种现象于伦敦显得更是颇为突出,而与此同时,英国却依旧还有着大量的房产被闲置着。

按照知名的房产投资公司所给出的调查统计数据显示,现如今,全英格兰有二十万以上的空房,房产总价值高达四百三十亿英镑。其中,伦敦的闲置住宅是較为多的,数量高达一万九千八百四十五套之多,房产总价值更是高达近九十四亿英镑。而有关权威的慈善机构的统计数据亦表明,全英格兰有二十五万五千人居无定所亦或是无家可归,排名前二十的地区之中,伦敦就占据了十八个之多。

2017英国住宅房产论坛:英国住房危机将怎样予以解决

▲图为:2016年空置六个月以上的英国房产数量及其所在城市

据了解,这些英国住宅空置是有着很多的原因的。据有关权威慈善机构表示,一些住宅房产是暂时性的空置,比方说,于装修亦或是于市场上挂牌出售的那些房产。不过,许多房产则皆是属于长期闲置的,有些则是由于遗产继承问题亦或是由于房产所有者将房产视之为资产,并不是用来予以居住的,而是用来等到房价增长后予以出售的。

上述的这些情况之中,后者则是属于多数。大量的海外投资者们投如重金买下了伦敦的房产作为投资,从而也就致使了大量的房产被予以空置。这类现象最为突出的区域就要数伦敦的富人区肯辛顿以及切尔西为最了,这两个区域共计有一千三百九十九套闲置住房。比之于2015可以说增长了近8.5个百分点。故而,此两个区域被称之为”buy-to-leave”。

另外,去年英国房产印花税的增加亦导致了英国房地产市场的投资势头趋于冷却了不少,不过脱欧公投后英镑的下跌又使得许多的海外买家对于伦敦房产颇为垂涎。近期的一项研究报告指出,伦敦最新建的十四座楼盘之中仅仅只有不到1/4套房产是卖给了英国买家。

英国政府于2015年之时就给出了五年建一百万套住房的目标,期望于加大供应量能够使得英国房价降低。不过,就在去年的十一月份,英国最大的房产建筑商就表示,此一“宏伟目标”是没有办法予以完成的。

2017英国住宅房产论坛:英国住房危机将怎样予以解决

▲图为:“RICS英国住宅房产论坛2017”研讨会现场

于“RICS英国住宅房产论坛2017”的研讨会之上,专家们亦提到了没有办法达成目标的主要原因就在于三点,即:

①没有足够多的能够用以建造房产的土地。

②建筑商申请建筑许可证的过程十分之复杂,耗时亦非常长,直接致使了建造房产的速度颇为缓慢。

③建筑商通常情况下,为了将利润抬高而故意对于建造房产的数量予以压制。

除了这些以外,还有一点即使建造房产的劳动力颇为短缺。英国脱欧的影响不单单是不稳定性所带来的房价下跌以及房产市场冷却,更为深层的影响就是欧盟移民受到限制从而直接致使了英国建造房产的劳动力显得很是缺乏。现如今,英国建造房产的主要劳动力就是来自于欧洲其他国家的移民,脱欧会令得一些人由于动荡而迁离英国,同时来自于欧盟的移民数量亦被缩减了许多。建造房产工人的缺乏也就无疑导致了英国住房危机更加地雪上加霜了。

較切合实际可行的缓解方式有二

在“RICS英国住宅房产论坛2017”的研讨会上,专家们亦就现如今两种呼声較高且較切合实际可行的缓解方式作了探讨。工地外建房以及大机构投资租房市场被视之为是可以有效缓解英国房产危机的两个颇为关键的方式。

工地外建房,主要就是指将房产所需的实体模块于工地以外的地方建好,然后再大批运送至工地现场予以组建房屋。此种方式能够实现工厂式的大批量建房,让建房的速度得以增加。而大机构投资租房市场,则主要就是指地产商出资进行大量修建专门用于出租的公寓以及房屋, 这已被称作为build-to-rent。借助于开发商的资金实力能够大批量地建造房产,房屋建好之后完全用于出租。如此这般许多没有足够能力跻身于有房一族的人,便能够继续以合理的价格租房居住了。

另外,来自于美国的一家开发商的欧洲区总监米凯拉·汉考克更是在会上着重介绍了作为一个大型地产企业,该企业于built-to-rent领域之中的项目计划。其表示,于过去的十年时间里,英国政府以及地产界机构皆在鼓励来自英国以及海外的机构介入英国的住宅房产市场, built-to-rent的现象亦由于日益严重的住房危机而受到了投资者们的广泛推崇。

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▲图为:上述地产企业于金丝雀码头的build-to-rent项目Sailmaker

此外,米凯拉·汉考克还指出,该地产企业已然与之去年于英国完成了一万三千套住房,另外还有二十四个项目正在计划之中,每个项目皆会建五百套住房。现如今,在建的住房有一万套。米凯拉·汉考克还着重介绍了于伦敦的几个楼盘,皆是将原有的楼盘收购买下,然后在予以优化以及扩建;将空间利用最大化,打造更为多的可以用以出租的公寓。该地产企业的项目以及远景规划还受到了与会者的广泛关注,其致力于为社区长期解决民生问题的理念可以说是现如今英国房产市场十分乐于见到的。

于当天的会议高潮部分即是就英国住房危机问题的专家小组讨论的环节。每个参与讨论的成员皆用了十分钟的时间给出了对于英国住房危机怎样予以解决的方案,并且还接受与会观众的提问。

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▲图为:“RICS英国住宅房产论坛2017”研讨会现场

据有关消息说,有一位观众提问说,我们所提出的此些解决方案,于不稳定的政局以及经济震荡之下到底该怎样才能予以推动呢?无疑,这将最为关键的一个问题揭示了出来。英国政府于脱欧谈判以及内部混乱的局面之下,似乎有更为亟待需要予以解决的议题。正像来自于英国的房产建筑商的专业人士罗伯·佩利曾说过的,其并不认为英国政府将住房问题摆在了前三个首要予以解决的问题之中,不过,对于三十岁以下的人而言,没有比之住房问题得以解决更重要的了。英国政府应当如同重视全国医疗保障体系的资金短缺问题一般对于住房短缺问题予以重视。

总的来说,种种的障碍因素、瞬息万变的政局和经济状况以及英国政府的无暇顾及致使了英国的住房问题就像滚雪球一般持续变得越来越大,英国住房供不应求的状况亦将是一个长期的颇为顽固性的问题,要使得英国住房危机予以缓解,那么毋庸置疑,这依旧还是一件非常任重而道远的事情。

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