您在英国的小帮手

英国人在找买房时都会考虑什么因素呢?

英国买房投资到底要如何做才能在往后转卖时快速得吸引当地买家的注意,英国人对于二手房是非常喜爱的,对于他们找到真正符合需求条件的房子更胜过全新的房源。因此让我们一起来看看英国人在买方时都会特别注意的条件吧。

英国买房 如何让自己的房产保持市场热度

不论在哪里买房,不论是买房自住还是投资,都得了解当地人的生活习惯。大家都希望自己投资的房子,可以受到大众的欢迎和喜爱,就算不转售也希望自己所投资的房子一直都能让大多数人注意,当决定要转售时,可以立马被买家注意到。今天就根据英国当地房产中介-Foxtons的调查,提出了一份英国大众在寻找房产时会考虑的10个因素,提供给我们海外买家一点买房时一点参考。

英国买房

 

  • 位置、位置、位置

根剧调查报告,其中有85%的人表示「位置」是寻找房屋的关键因素之一。很多买家在最初找房时,并不清楚自己喜爱的区域,通常在开始搜索一段时间后,才会意识到自己理想的房屋位置。不论是房子是否位于交通链结点、咖啡馆或餐馆周边、还是是否位于优质学区,这都是在买房前先做好考量的,才不会浪费太多时间在寻找房屋位置上。

 

  • 房子的大小

房子的实际大小也是众多人会考量的因素之一,在此次的调查报告当中,有72%的人会以房子的大小来决定是否购买的因素之一。但到底多大的房子才算够用呢?

根据英国大型开发商 – David Wilson Homes的内容表示:

Terraced Home: 

小型的连排别墅平均大小为699 sq. ft ,大型的平均大小为 1087sq. ft

平均房间数为 2房-3房

Semi-detached House:

平均大小为 1033 sq. ft

平均房间数为3房

Bungalow:

平均大小为 828 sq. ft

平均房间数为1房- 2房

Apartment:

平均大小为656 sq. ft

平均房间数为1房-2房

 

  • 花园或室外空间

居家空间中有一个特别重要的空间就是花园和室外空间,虽然只有20%的英国人每个月最多只待在花园2个小时,但是有62%的受访者仍然表示,家里拥有花园或室外空间是决定买房时非常重要的因素。之所以大家会想要有一个大的花园或良好的室外空间,是因为屋主未来可以利用这个室外空间来扩建室内的居家空间,因此能拥有花园、室外空间是可以为自己的房屋增加不少的价值。

 

  • 停车是否方便

停车问题一直以来都是英国居民所注视的居家问题之一,无论自己是否有私人车道,大家还是会考量居家周边的停车是否方便。根据此认调查有超过50%的英国人都认同,便捷的停车是买房时要同时考量的因素之一。

 

  • 是否有车库

车库一直以来都是非常稀缺的资源,尤其是在各大城市,像是在伦敦要能找到带有车库的房源是非常难得的,因此若是能有车库是非常加分的。你可能会问通常英国的房子都有附车位,怎么还希望有车库,在英国车库不仅仅只用来停车,更多是用来储放物品,甚至会有些人把它改造成一个工作室等。

 

  • 交通是否便利

相信大家不论在哪买房都会特别注意区域的交通是否便利,根据此份调查中,有三分之一的人说,在寻找物业时,交通方便是他们很重要的考量因素;其中以在伦敦生活的人更加重视交通的便利度。良好的交通链结可以为房产带来更多的附加价值。

 

  • 市镇税 Council Tax Band

市镇税是一个买房后的持续成本,每年都需缴一笔费用给当地所在的行政位。各行政单位的费用会有些许的不同,总共分得等级从A到H, 从A等级递增至H等级,由于此费用是持续支付的,因此许多人在买房前会特别注意市镇税的费用,若是在做最后决择时,市镇税就是一个关键的因素。

 

  • 邻居花园的状态

这一点确实让人感到意外,有24%的英国人在寻找房屋时会注意邻居的花园状况。这是因为从邻居家的花园状况可以最直接了解到邻居的生活状态和种种个性等。我们都知道千金难买好邻居,因此邻居的花园是一个很好辨识邻居生活型态的方法之一。

 

  • 浴室的大小

根据受访者的报告显示,有23%的人表示会在看房时考虑浴室的大小,除此之外,对于浴室的数量也是一个很重要的考量因素之一,因此在未来投资房产时,可以多注意浴室的大小,为即将购买的房子保留更多的价值。

 

  • 室内的装饰

最后一个影响因素就是室内的装饰,请注意这里并不是说要把室内装饰得多么豪华,而是在卖买的过程中,能让买家感觉到在购买后并不需要花其他预算来重新装修。若是未来有计划转售的房东们,可以多多考虑利用可移动的家具,这样一来在未来转卖时可以保留房屋的完整性。

 

 延申阅读:

2021年房东、准房东们要关注哪些事?!

影响英国房价 的10个周边设施

 

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