英国投资 | 说说脱欧这两年之英国地产

一年过去了,辞旧迎新之际,英国地产已经用相当不俗的成绩来为自己正名了。

去年同期,英国脱欧的影响刚刚开始发酵,英镑贬值,一度有人对英国市场持悲观态度,认为2017年将是英国商业地产面临挑战的一年,预计很多地产项目在价格、收益率等方面将大幅缩水。然而一年过去了,辞旧迎新之际,英国地产已经用相当不俗的成绩来为自己正名了。

截止至2017年12月,本年全英房地产投资额超过600亿英镑,远远超过年初时各大机构的悲观预测。具体表现在海外投资者和英国地方政府的投资、在线零售商和灵活办公空间运营商的快速发展,加之持续的低利率和低债务成本,市场不降反升。

2017年全英投资耀眼的明星就是海外投资者,相较于2016年,外商在英直接投资上涨了25%,中国(包括香港)、美国、德国占据了投资排行榜的前三位。

 

2017年,海外投资人仅对伦敦写字楼的投资额就超过了120亿英镑,远超上个投资周期的高点。更加值得注意的是,伦敦写字楼的租金在上个投资周期里是以两位数的速度在增长,而今年基本走平。而伦敦金融城写字楼的投资收益仍然提高了25个点。

2017年也是中国对英地产投资的爆发年。中国买家在2017年投资数据增长,甚至历史性的超越了美国,成为了英国房地长市场的大买家。

2017年,中国投资人(含香港)在英国伦敦的投资金额就超过100亿英镑(约877亿元人民币),占伦敦地产投资总额的60%;而在2016年中国人在伦敦的地产总投资为40亿英镑,仅占伦敦投资总额的25%—30%。在中资企业的推动下,伦敦将成为全球房地产成交量主要城市。

相较于2016年的单一类别(除3个酒店、两个高端住宅外,均为写字楼收购),2017年中国人在英的投资类型非常多元化,除了传统的高档写字楼、酒店、住宅开发之外,中国投资人还在地产上市公司股权收购、工业地产收购(含物流地产)、写字楼重新开发等方面都有所建树。

2017年最大的惊喜在于,在脱欧不确定性的笼罩下,海外资本持续投资英国,特别是伦敦市中心的核心物业,市场表现极其强劲。

预计在2018年,英国投资需求还会比较强劲,,特别是可以产生稳定收益的核心资产。随着近年来利率(0.5%)和固定收益类产品回报率(国债0.43%—1.81%)保持在比较低的水平,英国核心房产相对于其他资产类别,因其相对稳定的收益而越发变得诱人。据统计,目前至少已经有400亿英镑的海外资产已经蠢蠢欲动,欲在英国房地产市场大展身手。

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