英国 | 到底该不该等到大选后买房卖房?

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后,就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时,梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。但对于想要在现在买房和卖房的人来说,这到底是不是一个坏消息?

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后,就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时,梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。

但对于想要在现在买房和卖房的人来说,这到底是不是一个坏消息?

到底该不该等到大选后买房卖房?

如果你已经将自己的房产挂牌,鉴于我们离大选只有7周不到的时间,你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说,他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后?

毫无疑问,除了大选以外还会有其他因素影响这些决定,比如个人情况,像是你在其他地方找到了工作,因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近,房产市场会变得更加安静,但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗(Jeremy Leaf)表示,好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露,因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定,包括买卖房屋都会被推迟,特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调,就像脱欧公投民调显示的那样,人们都知道这类调查十分不可靠,只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示,如果大选结果是决定性的,那政府就会有更大的权利来进行现有的政策,这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家,说明如果他们现在卖房,价格可能不会很高,但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说,如果选择等到大选后,也可能会面对完全不一样的楼市,如果结果是积极的,卖房的价格可能会上升,但如果想要置换更大的房子,支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选,发现比起大选宣传期间,选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦(Sam Cullen)表示因为此次是提前大选,因此竞选宣传时间很短,对于房产市场的影响会更短也更突然,会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林(Alex Gosling)则认为,对于很多人来说,大选结果已经是可以预测的,房价不太可能出现狂跌,大选后捡漏购买的可能性不大,而现在则是买方市场,是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀(Jonathan Hopper)表示,目前房产市场前途未卜,但如果保守党在此次大选中获得更多席位,让脱欧回到轨道上,则会对房产带来巨大的刺激作用,释放更多供应量,推动更多交易。对于买家来说,房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量,只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯(David Cox)则认为,英国正在接近住房危机爆发的边缘,因此不应该考虑个案,而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

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