英国脱欧:房产投资第一大目的国位置会被取代?

英国脱欧(Brexit)前,伦敦的房产每年增值5-10%,国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后,由于对经济预期的不确定性,很多欧盟外的投资者采取了观望态度,过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期,有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择,情况真的会这样吗?

英国脱欧(Brexit)前,伦敦的房产每年增值5-10%,国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后,由于对经济预期的不确定性,很多欧盟外的投资者采取了观望态度,过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期,有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择,情况真的会这样吗?

笔者认为言之过早,一些观察者们只看到了英国脱欧的负面影响,却忽略了由此带来的潜在机会:

一、英镑贬值

公投后英镑兑美元汇率急跌至31年来最低点,走弱的英镑无疑增强了欧盟外特别是来自亚洲的投资者购买力,这群投资者的比例占到总在英投资人数的55%。一些分析人士认为伦敦的房价在未来两年内面临下行压力,预计回落10-18%,价格优势对国际投资者反而构成更大的吸引力。

二、欧盟发展未明朗

来自欧元区国家的投资人出于对欧盟发展的不确定性,也将把目光转向其近邻大不列颠岛的房产。

三、英国经济依然看好

英国经济面虽略逊德国,但是欧洲老牌工业基地的地位并没有被替代,其能源化工制药等强项产业仍居全球领先,总体经济依然看好。而德国其房市政策抑制投机强化福利性质的特点也把德国房产限制在长期稳健类价值投资范畴。

四、教育优势

比起德国,英国还有来自教育上更大的优势,国际名牌大学综合实力仍然是世界水平最高的大学群体之一。显然优质教育和生活方式让英国房地产一直备受热捧,教育带来的优势并没有因为英国脱欧而任何有减分的迹象,尽管房价超过10%下跌的预期,但比起6年前,还是平均高出£228,632。 脱欧后的英国只是让海外资金找到更具性价比的投资。

综上所述,Brexit只是在短期内英国房市造成一定影响,但基本的供求状况并不会因为公投结果而有所改变,英国房产对国际或国内的买家仍然是长期可靠的投资方式。

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