您在英国的小帮手

英国租房|在英国租房时十大注意的事项,你一定要知道!

英国租房 该注意什么呢? 对于来到英国留学的各国学生,每每首要面对的问题就是住宿的相关事项,每个留学生对于一个全新的环境总是充满了许多兴奋但又伴随着不安,对于新环境的不熟悉,所以总是在各方面会受到小挫折。 所以呢今天小编要来帮大家整理一些在外租房要注意的事项,让各位来英国的留学生能少吃一点亏! 

英国租房|在英国租房时十大注意的事项

在英国租房说难不难,但其实其中的小细节也是非常得多,不论你是学生、短期工作者、长期旅居英国的伙伴们,都免不了要寻找一个栖身之地。今天就要来介绍在英国租房时要注意的事项有哪些? 才能保护好自身的权益,不被不良中介给欺负了!

 

一、租房合同

租房合同的英文又叫Tenancy Agreement,在英国会看租房合同是很重要的,因为合同是一项能保护房东和房客的证据,因此怎么看租房合同就是很重要的问题啦! 首先,合同内容需预经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的或是从网上抄过下来的。

英国租房 - 租房合同

一般正规合同上都会有来自某个律师行的名字或印章。 小编知道看英文合同并不是这么容易,所以小编会建议大家提前请中介把合同发给你,你可以用私下的时间自行看过一遍,若是有不明白或不合理的地方,就可以在面对面的时候与他们讨论。 除此之外,在合同里房客还需要注意以下四点的主要条款。

1. 租房合同上的期限为期多久、多久后可以搬走、若想搬走要提前给多久的通知。 英国法律有规定,租房合同上租房期限必须为6个月以上,只要房客按时交款,6个月内房东不能任意赶走房客。

2. 在房屋维修方面,是否有注明哪些是要房客自行负责,哪些情况是房东会负责的项目? 大部份的状况是由房东负责,因此在居住期房屋内有任何问题,建议第一时间与中介或房东联络,因为英国的流程和效率没有国内高,因此有时一个物品的修缮可能会托个两三个月。小编就曾在过去的租房经验,因为一台坏掉的洗衣机,来来回回与中介托了半年之久才修好。当然若是会有危害的人身安全的维修,中介和房东是需要立即派人为您解决的,例如:电器漏电、天花板破裂、水管破裂、漏水等之类立即影响居住的相关事件。

3. 房客缴交的定金会保管在哪一个机构? 是TDS、DPS或是My Deposits? (下面会多名介绍)

4. 请注意合同上名字是不是你的,并且保管定金的名字也必需是你的名字,要不然很有可能会收不回你当初缴交的定金唷!

 

二、房屋列表 (Inventory)

房屋列表的部份是英国正规租房程序中必备的一项检查,房东会找正规的公司来做Inventory,这个第三方机构是会去租客要租的房子检查所有房屋的情况,房屋的墙壁、地板、玻璃、窗户、门、卫生间、花园之类的等等,都会一一检查然后作一份房屋列表。 这么做是为了避免不良中介或房东在你退租时恶意敲诈租客,有了这份房屋列表可以来做比对并且留下一个可靠的证据。

英国租房

 

Inventory列表通常会在租客拿钥匙的那天给你,租客有7日的工作日可以确和修改里面的内容,若是有任何不合适的地方,请记得提出修改,要不然会让自己吃亏唷! 除此之外,在租约到期时,离开租房请记得要将房屋打扫干净整洁,因为如果不打扫干净,房东有权不退还定金给租客。 在英国有些人会请专业的清洁公司Move-out Clean来打扫,帮忙将房屋整理到当初搬进来的状况,这样房东也不较不容易找房客的茬。

 

三、押金/定金 (Deposit)

在英国租房时,都会被收取一止押金/定金的费用,此费用目前法律规定只能收取5周的租金,并且根据英格兰和威尔士的法律规定,从2007年起,所有的租房押金都需放在一个Protection Scheme 的机构里面,确保所有押金是会在退房时安全退给租客的。

英国租房 - 押金

 

目前三家认证的机构为:

The Deposit Protection Service (DPS)

My Deposits 

Tenancy Deposit Scheme (TDS) 

当房介或房东收到押金后的30天之内,需要把押金放在Protection Scheme里面,并且提供给租客相对应的序号Series Number和一份押金存入的证明文件,请记得确认此份文件上面是租客的原始姓名。如果你的房东没有把押金放到这三家认证机构,而是私自保管的话,房客是有权向官方机构检举,并且可拿回3倍的押金

当租约合同到期时,若房屋没有任何损坏的部份,房东会请这个第三方机构退款给租客,所有金钱的流向会公开公平的交易。若是房东有任何觉得要租客赔偿的地方,会与租客进行讨论,一但双方意见达成一致后,第三方机构会将押金进行分配的动作。确定完所有赔偿的费用后,中介和房东需在10天内将剩余的押金/定金退完到租客的帐户里。

大家一定要确保押金不会经手房东这一块,因为一但入了房东的手,拿不拿得回来就得看你遇到的房东是好人还是坏人了。

 

四、Council Tax

英国的Council Tax,也就是我们所谓的房屋税,每间房子都需缴一笔房屋税,但有些因为房租是包bill的,那么就不需要交这笔Council Tax。

英国租房 - Council Tax

若是以学生的身份租房子,是可以不用缴这项费用的,但学生租客必须向当地的Council去证明此租客的身份是全职学生,租客需要从Student Service 取得相关证明信件寄给Local Council,不然的话他们是不会自动取消你的Council Tax的。

若是学生是以合租的方式租房,就是学生身份的租客可以免缴房屋税,其余的人平分,但是如果只有一个非学生身份的租客,他必预自行承担所有费用,他可申请25%的优惠。

 

五、中介费 – 目前这笔费用在2019年英国政府有明文禁止向租客收取此类费用

来英国读书的学生,几乎都会找中介公司帮忙找房,小编也是,当然中介公司会收取一定的服务费也就是所谓的中介费,此费用还包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等的相关费用。

中介费是没有一定的标准的,通常是200镑-500镑,有时候还会更高,当然也有些中介是不收费,不过在2017年4月英国政府为了抑止乱收费的中介推出了新的政策,明确限制房东和中介外的第三方机构是不能向房客收费。 小编会建议大家,多看几间中介公司,并且多方比价后,再做选择。

2019年英国政府对于中介费有最新的更新,过去中介可收取的项目,在2019年6月开始已禁止中介公司向租客收许相关费用,若是想了解更多可点系下方链结阅读更多。

《租户费用法案》帮租房族省到了吗?新法上路将影响英格兰租房市场

 

六、担保人(Guarantor)

第六点是小编觉得最麻烦的一点,因为有时候我们在租房的时候,需要有些信誉的记录,为了确保你是有能力可以负担每个月的费用,但由于我们不是英国人,因此中介都会要求租客提供一个担保人,以防遇到不付房租的客人时,还有担保人可以负担此责任。

英国租房整- 担保人

小编自己觉得很不合理,我们既然来自国外,怎么有办法找到担保人呢! 没亲没故的,路上的路人也不会随便变成自己的担保人呀! 不过不用担心,若是真的找不到担保人,可以有另一个替代的方案,就是在第一次付款的同时,一同缴完后六个月的房租费用,这样就可以免除担保人这件事情了。

但是当你在首付六个月或一年的房租费用时,请确认租房合同上的Break Clause是多久,小编会建议大家只交付到可以退租的时候就好。

 

七、入住的时间

很多人可能觉得为什么要注意这个入住时间,但请大家一定要注意这件事情,虽然合约上有标示什么时候是入住时间,但小编会建议大家可以在标准入住的时间前,跟中介或房东再次确定可以交房的时间,因为在英国是很可能发生入住当天,找不到人也不知道要找谁,所以就会有露宿街头的可能发生。

 

八、Bills

Bills 也就是我们所谓的账单,其中就包括生活一切所需支付的费用, 例如水费、电费、煤气费、网络费、TV Licence 以及前面提到的Council Tax。

英国租房

通常有时候房东会收房租费用是包bills,也就是包含全部的费用,但若是不包bills,这些费用就必需自己去申请并缴费,小编会建议大家找到包bills的房屋件,这会比较容易。

处理这些申请和缴费的事项是不难,但就是很花时间,因为英国公司的速度会比你想象中的还要慢得多。

若是不幸找到一个不包bills的房产,请记得与中介或房东先了解一个现在的房屋有含概什么样的服务项目,上一个房客使用的公司是哪些,了解完后再进行联络,并将所有帐户转到你的名下。

同样地,当你准备搬走的同时,也记得将你的账户关掉,以便下一个租客继续申请使用。

 

九、英国找房的相关网站

大家看完这注意事项后,一定会觉得很疑惑,心里想我要从哪里找房呢? 别担心小编都替你准备好了,不论你是长租、短租、合租、自租还是买房,点击下方链结,了解更多租房的相关网站

 英国租房网 –英国租房网 |英国各大租房网全攻略

 

十、请记得一定要用电邮做为沟通的主要渠道

在英国租房时与中介或房东进行的沟通都请用电邮作为主要的沟通渠道,尽量避免用What’s app, WeChat 或其他通讯系统。尤其是在确认双方的责任、租金、维修确认等相关信息,尽可能得都用电邮来进行沟通,若有任何问题发生,电邮的内容可为一个证据,保护两方的利益。

 

英伦乐居,希望大家都能在英国找到自己心目中理想又舒服的家,不论你是短住或长住在英国,都理应享有好的生活空间,除了找到自己喜欢的房子,更要遇到人品好的房东或中介,若是有任何问题,都可以私讯问小编唷!!

 遇到坏房东,你该怎么办呢? –  英国租房|在英国的租房注意事项 -下集

 

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