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英国房产法律问题集:共享的不动产可以整修吗?

我们想要为我们的公寓建一个新花园房,需要取得其他英国房产业主的同意吗?

我们想要为我们的公寓建一个新花园房,请问我们需要取得其他英国房产业主的同意吗?

问题:几年前我们从公公婆婆那里继承了一套两室公寓,这套公寓位于一栋可爱的旧楼里,一直都是租出去的,但是现在租户不租了,所以我们想要翻新这套公寓。尤其是花园里那个已经存在好多年的老旧外屋,我们想要拆掉、重建一个新花园房,但是我们不确定楼里的其他三位公寓业主是否同意新花园房的建造,尤其其中一位非常难沟通,有什么好方法可以解决这个问题吗?

回答:检查你英国房产的租借权,确保花园是转让的一部分,因为你可能拥有使用花园的专属权。租借权里应该有规范使用公寓和花园的任何限制使用条款的细节,如果要改建或加建,大多数的住宅租借权都需要业主的预先书面同意,即使你拥有部分产权,依然需要业主的正式书面同意。

租借权应该详述业主对同意改建的要求,在申请改建时时,你还要负责支付业主的检验员费用和律师费。此外,视改建程度而异,还可能需要英国房产规划和建筑规程许可。如果该建筑是国家保护建筑,那么还需要取得保护建筑许可。如果附属建筑位于保护建筑的宅地范围内,任何改建、加建或拆除,都需要获得保护建筑许可。

在你计划的早期可以找其他业主谈谈,希望在你正式申请改建的时候可以避免或是解决问题。

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