您在英国的小帮手

英国房产法律问题集:改造房子需要取得规划许可吗?

我想知道我们可以打通两套房子之间的隔墙,把两套小别墅变成一套大别墅吗?这两套小排屋别墅是维多利亚时代的建筑,但并不是保护建筑。这是一个仅涉及家庭税的问题吗?

案例1:我们想要打通两套并排别墅,请问我们需要取得哪些许可?

问题:我们在萨福克郡有一套小排屋别墅,我们很喜欢这套房子,但是太小了,无法作为我们退休后的常住处所。 邻接的两套别墅中有一套可能会出售,我们可以买下来并打通两套房子之间的隔墙,把两套小别墅变成一套大别墅吗?这两套小排屋别墅是维多利亚时代的建筑,但并不是保护建筑。这个行为会涉及家庭税的问题吗?

回答:查看两套别墅各自的产权证书,是否有禁止将两套房产合并成一套的限制条款

将两套合并成一套,有时需要规划许可,所以你需要核查当地规划(Local Plan)的政策加以确认。通常是不需要的,但是有些地方,比如伦敦的一些行政区为了阻止住房“损失”,会限制将两英国房产套合并成一套。将两套英国房产合并成一套的必要改造,你还需要取得建筑规程允许。当然,一套大房子相较于两套独立的小房子,家庭税也会少一些。而如果是将曾经合并的房子改建变回两套独立的房子,那就要取得规划许可了。

房子的内部改造是不需要规划许可的,所以如果你只是要打通两套房子的隔墙,一般是不需要规划许可。然而,任何房子外部的变化都可能需要取得规划许可,尤其是位于保护区的房产。经常发生的案例还包含在两套排屋别墅的后方扩建一间屋子,这种情况也需要取得规划许可。

 

案例2:如果我想买的那套公寓是改造过的,但是未经建筑规程允许,我该怎嘛办?怎么才能发现自己想买的公寓有被改造的痕迹,这种事情很重要吗?

问题:我想买一套屋龄约15年的公寓。我认为这套公寓曾被改造过,应该是拆除了几道墙、打通了厨房和餐厅、浴室也被扩建了。我问过业主和房产仲介关于房子是否改造过,他们都非常谨慎地表示没有。我怎么才能知道这套公寓是否被改造了?如果被改造了我应该怎么办?

回答:检查公寓原来的平面图。对比公寓现在和以前的布局,看看是否有什么不同。

若对方接受了你出价购买公寓的要求,房产仲介的律师会给你的律师一份合同,里面包括由房产仲介填写的房产信息表(Property Information Form),以及由业主或者管理代理人填写的租赁资产查询(Leasehold Property Enquiries)。房产信息表里,房产仲介应表明房产过去的改造记录;而租赁资产查询里,业主或管理代理人应表明房产的所有改造是否都取得了建筑规程允许。如果那被拆除的几道墙没有获得建筑规程允许,那么应该让房产仲介从业主那里取得这些改造的允许,有些房产仲介甚至可能会为因为没有建筑规程允许而提供补偿政策。请注意,建筑规程为了确保房产使用人的安全而制定了房产设计和建筑质量的标准,但是,补偿政策并不会提供任何安全保证。

当然,如果你在购买英国房产时遇到任何问题,建议直接向律师询问以确保权益。

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

error: