英国房产市场1月价格普遍上涨

2018年的第一个月已经过了一半,英国的房地产机构也放出了新年以来的第一个消息:2018年首月,截至1月15日,英国房价整体上涨0.7%(£2,067);针对首次购房者,卖方要价上涨1.1%。

2018年的第一个月已经过了一半,英国的房地产机构也放出了新年以来的第一个消息:2018年首月,截至1月15日,英国房价整体上涨0.7%(£2,067);针对首次购房者,卖方要价上涨1.1%。

新的一年,英国房市开局顺利。一鼓作气扭转了2017年第四季度的颓势。尽管此次的房价增长并非成交价格的增长,而是卖家的要价增长。但对于市场而言,这一增长无疑打破了冷冻期,市场正朝乐观的方向发展。

 

    1.价格依旧是交易双方的敏感点

卖家的问价更高,但是买家对于价格的敏感度丝毫没有降低,双方的交易仍然保持谨慎。根据Rightmove所提供的数据,18年一月份对比17年同期,网站的平均单日浏览量上升了超过40万次,比去年增长了9%。

这一数据给出的讯息不言而喻——市场上存在着大量的潜在买家。而这些潜在的买家,尤其是非首套房的买家,对于价格要比前者更为敏感。卖家一旦发现要价没有达到买家预期,就会主动将价格下压,这也促使了买家更愿意驻足观望,等待市场价格回落至最低水平线。

这就造成了卖房要价升高,但是交易量和交易价格较去年年末并没有显著增长的原因。但对于首套房的买家来说,价格并不是一个决定性的因素。他们是市场的刚需买家,也是卖方要价升高的主要原因。

一方面,由于政府的扶持政策使得首套房的购买买家几乎不需要支付额外的印花税和土地税,购房成本已经在很大程度上得到了缓解;另一方面,步入新年以来的房屋要价升高,使得不少在去年年底处于观望状态的买家认为房价下跌已经触底,正经历反弹。从很大程度上刺激了买家及早交易的欲望。

 

    2.很长一段时间内,房价将会居高不下

政策对于首套房屋的购买者倾斜力度较大,使得市场需求一直处在一个鼎盛状态。

而同期却没有新鲜的房源进入市场——许多大型开发项目都是从2018年开始,目前还未破土动工;已经在建的项目经历了圣诞和新年假期,进展速度放缓。致使房源供给方面出现了一个“空窗期”。

数据显示,由于没有新房供给,全英国范围内各大中介机构40%的房源都已经达成交易或者接受了预定。很容易给购房者营造出一种楼房供不应求的暗示。

这种暗示刺激了买方的购买欲望,并期望借着低房价窗口迅速完成交易,从而支撑市场上的房价。此外,由于新的一年人们普遍有着一个较高通货膨胀率的预期,也是刺激楼房交易活动的一个重要因素——未来自己手里和银行里的货币将会变得比去年更不值钱,此刻不买房,更待何时?

 

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