未来五年英国楼市又有大变化,伦敦首当其冲!

未来,随着全世界人才的涌入,大公司的入驻,伦敦住房危机会加剧,无形中也会推动房价的上涨,尤其是极其短缺的中低价位的房产。

伦敦地区,一直以来都是英国地区投资的重中之重。

而今天,我们就跟大家分析一下,未来5年,伦敦房产市场会有怎么样的大变化?我们又该怎么应对?

未来五年英国楼市又有大变化,伦敦首当其冲!| 英国

1.人才济济的伦敦

以往的文章里,我们着重强调了伦敦的经济地位:世界金融中心,各大公司的总部所在地,海外投资者最青睐的城市…

而今天,我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

21世纪什么最宝贵?

人才!

毋庸置疑,伦敦是世界上人才最多最齐全的城市!

为啥这么说呢?

伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学,一共四所,分别是:帝国理工,伦敦政经大学,伦敦大学学院和伦敦国王大学。

高校众多使得伦敦拥有了更多的人才,全世界的高精尖人才都汇聚于此,也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部,或者创办分公司。

而这又会带动涌入伦敦的海外投资,进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

2.英国哪里房价涨得快?

近十年来,英国涨价最多的地方在哪?

伦敦!

具体点,是除了市中心以外的伦敦市区。

近十年来,伦敦市中心的房价涨幅为34.4%,除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

其次是伦敦郊区(15%),靠近伦敦的通勤地区(13.9%),较远的伦敦通勤区(12.8%)。

至于苏格兰地区,近十年来房价下降了14.2%!(穷,经济不行…)

3.伦敦各区住宅用地比重

伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为:Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham,这些地区都是伦敦著名的富人区。

伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区,这些地方的绿化较好。

4.英国住宅供需关系

权威数据显示:未来5年,英国房产的供需不平衡会加剧。

虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势,但价位在中低水平,大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

这也就意味着大多数人买不起房,无形中也会推动租房市场的发展。

那么,再具体点,

未来近5年,英国出租房市场,将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产(每平方英尺450英镑以下),将有12900套房产短缺。

中等价位的房产(每平方英尺在450英镑-700英镑),将有1250套短缺。

短缺得越多,意味着这种类型的房产更供不应求,价格上涨适合投资。

5.大型机构投资涌入私人租房市场

英国未来十年,住房短缺问题会加剧,越来越多的人买不起房。

买不起房咋办?

租房!

正是看中英国未来租房市场广阔,越来越多的大型机构,斥巨资大量购买土地,现房,在建房产等,规模巨大,动辄成百上千套。

随后,这些投资者把这些房产用于出租,因此这种投资方式被称为(Build-to-Rent,简称BTR)。

目前,已经有不少项目完工,还有更多项目正在建设中。

英国政府预测,2030年,BTR项目至少能带来 240,000套住房用于出租。

为啥BTR项目这么火?

因为英国政策支持!

一系列优惠的审批和财税鼓励政策陆续出台。

今年《英国住房白皮书》中,不再特意强调居民购买房产拥有房产的重要性,取而代之的是鼓励机构加快开发。

政府想要加快出租房建设,缓解英国的住房危机。

这样让很多大型机构涌入英国租房市场,正在计划或者已经开始投资BTR项目:

比如,Grestar(斥资10亿英镑), Lendlease(斥资10亿英镑), Oxford Properties(斥资10亿英镑), Quintain(斥资8亿英镑), Legal&General(斥资10亿英镑),Gallagher Estates(斥资10亿英镑以上), Essential Living(斥资10亿英镑)等。

大部分BTR项目都集中在伦敦。

此外还有很多项目集中在其他大学生集中的城市,比如曼城,伯明翰,牛津,剑桥等。

这些BTR项目,多集中有以下特点的地区:

  1. 交通便利:距离轨道交通步行约5分钟。
  2. 基础设施齐全:周围超市餐馆众多。
  3. 环境:投资者希望能有250套或者以上的房子,以便打造成一个舒适的社区。
  4. 价格:相对低廉,这样日后出租的房价也可以略低,吸引租客。

提示:

未来,随着全世界人才的涌入,大公司的入驻,伦敦住房危机会加剧,无形中也会推动房价的上涨,尤其是极其短缺的中低价位的房产。

此外,随着大机构的投资涌入私人出租市场,将来私人投资购房出租房产的竞争对手增多,买到好的出租房产,对个人投资者来说也充满了挑战。

但,BTR项目大多都不在伦敦市中心,而是在交通便利的伦敦市区。

这也意味着,伦敦市中心,那些属于“稀缺资源”的房产会给私人购房者带来更多的商机。

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