英国投资 | 最大房产交易纪录接连易主,英国房产投资热潮不减

“脱欧”以来,英国房产投资热度不减,出乎很多人的意料。英国房地产的海外投资者来自于全球各地,刚由中国企业创下的最高房产交易纪录,就被马来西亚企业打破。在英国历史前5大房地产交易项目中,仅2017年和2018年初就有3个之多,热度持续升温。

“脱欧”以来,英国房产投资热度不减,出乎很多人的意料。英国房地产的海外投资者来自于全球各地,刚由中国企业创下的非凡地房产交易纪录,就被马来西亚企业打破。在英国历史5大房地产交易项目中,仅2017年和2018年初就有3个之多,热度持续升温。

▲伦敦对讲机大楼

1月18日,马来西亚两大国家财富投资机构称,将联合收购伦敦巴特西电站超大型开发地块的第二期,即发电站主体建筑,交易价格约16亿英镑,这将成为英国历史上較大的房地产交易,打破了中资企业李锦记集团于去年7月以12.825亿英镑购买伦敦金融城地标建筑20 Fenchurch Street(Walkie Talkie,对讲机大厦)的历史纪录。2017年,英国另外一个进入前5的项目是由中渝置地投资的Cheesegrater,交易金额11.5亿英镑,排名第4。

英国市场对外资的吸引力有多大?

英国对外资的吸引首先体现在其长期的经济发展优势,作为世界第五大经济体,英国国内的消费潜力和市场规模巨大。在英国经商,仅需13天就可以建立起一个公司,比欧洲其他国家快了19天之多,这体现了英国良好的经商环境。其次,英国的税率较低,19%企业所得税是发达国家中该项税率算低的国家之一。

▲GPCI排名前10,伦敦排名数一数二

英国首都伦敦与其他大多数城市相比,优势非常多。从金融服务到医疗研究,从法律服务到旅游行业,伦敦都是世界领先的。比如,在2017年“全球城市实力指数”(GPCI)排名中,伦敦连续六年高居榜首,得分遥遥领先于其他国际化城市。GPCI主要从6个维度评估全球城市综合实力,分别是经济、研发、文化互动、宜居性、环境和方便度,由此可见伦敦在各领域的领先地位。

根据律师事务所Baker McKenzie的分析,2017年中国对英国的外国直接投资(FDI)达到了208亿美元,远远超出2016年的92亿美元。同时,去年全球众多国际化大公司都在伦敦进行了大量投资,其中就包括Facebook、Apple、Snap和Google等。亚马逊2018年也宣布将大量增加伦敦发展中心的高科技人员。

房产投资热,中资贡献大

全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示,2017上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期的二高位,英国吸引了中国40亿美元的投资,是热门投资目的地。

▲伦敦大学学院

全球的个人投资者同样对英国房产趋之若鹜。这主要源于英国的教育、人文和生活环境等方面的优势。作为一个老牌的资本主义国家,英国的教育在世界上也是首屈一指的。每年有全球各地的无数留学生来到英国求学。中国投资者尤其看中英国教育的优势,越来越多的投资者因子女教育问题而置业英国。在最新的2017 QS大学排名中,英国有多达18所大学进入了榜单TOP 100。剑桥大学(第4)、牛津大学(第6)、伦敦大学学院(第7)和帝国理工大学(第9)等四所大学进入榜单的前10名。

此外,英国是世界上接收最多移民的国家之一,每年因各种目的移民英国的人口带来了强劲的住房和租赁需求。与之相对的是英国供不应求的房产市场,英国政府之前表示,英国每年的住房缺口在25万套左右,尤其是伦敦、曼彻斯特等热门房产投资城市。

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