英国投资 | 怎样评估英国房产的市场价值

今天我们要说一个比较重要的话题 — Valuation,即房价评估。对英国房产投资者来说,自己会一些通用的valuation的方法的确很有帮助。

今天我们要说另外一个比较重要的话题 — Valuation,即房价评估。对英国房产投资者来说,自己会一些通用的valuation的方法的确很有帮助:

1、自己在买房时可以对房子进行基本估价。

2、面对中介的推销,自己可以对房子的良莠进行判断以免上当受骗。

3、用房产做银行贷款抵押时,自己能根据行情准确了解房子的价值,不至于手忙脚乱。

那么,您一定会好奇,评估员是怎样对房子进行价格评估的呢?

其实做法很简单,先比较成交价,在实际看房后决定成交价范围内浮动的百分比。

首先他们会指定一个调查员,对目标房产附近相同或类似房型近期的成交价格进行比较。

评估师的职责大致来说,就是为银行提供评估报告,确保物业价值和贷款金额相匹配,从而控制贷款的风险。他们需要过滤掉市场上的不确定因素,推算出房子的现在价值和潜在价值,把种种因素转变为实实在在的价格,也可以说他们也是房地产市场的监督者。

比如说,在目标英国房产同一条街上同样的三居室独栋房产,在几个月(通常3个月左右)前的成交价格是£575,000, 那么在缺少其他证据显示这样的推断不合理的情况下,银行就会估算你所要购买的英国房产市场价值为£575,000。

此外,调查员也会考量房产内外部的情况从而对其评估价值进行适当增减。如果评估期间市场利润好,银行对房产价值的信心也会适当增加,调查员会在对标附近英国房产售价的基础上适当增加几个百分比。但一切的增减,都是以目标房产附近类似房型的近期成交价格为参照。

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