英国投资 | 在英国买房前必问的20问题

在您看房和决定出价(Offer)时,一定要尽量多地向开发商、房产中介或房主提出问题。对于重要问题,如果有可能的话,最好有书面回答。

对很多华人家庭来说,不论是自己安家定居,还是帮亲友投资,在英国买房都是一笔不小的投入。相比国内,英国房产类型和产权类型较为复杂,比如房产有独栋房子(Detached House)、半独立式住房(Semi-detached House)、连排房(Terrace House)、平房(Bungalow)、公寓(Flat/Apartment)和政府救济房(Council House)等。而产权又有永久产权(Freehold)与租借使用权(Leasehold)之分。有的房子还有部分永久和部分租借产权,但是这种房子一般不能对外出租。

在英国买房前必问的20问题

所以在您看房和决定出价(Offer)时,一定要尽量多地向开发商、房产中介或房主提出问题。对于重要问题,如果有可能的话,較好有书面回答。什么问题都不问就出价可是一种相当不明智的状态。即使中介公司或房主并没有如实回答问题,你也可以通过不断提问来发现他们的漏洞。

在英国买房前必问的20问题

这里为大家总结出了20个常见问题:

1. 有多少人来看过这套房子?

2. 有多少人对这套房子进行了报价?

3. 这套房子在市场上销售多久了?

4. 是否可以提供电路和天然气检查报告?

5. 房屋产权还有多久?(针对非永久产权的公寓等房产)

6. 是否存在邻里间的矛盾?

7. 房东为什么要搬走以及他们确定要出售这套房子吗?

8. 房子是什么时候装修好的?

9. 锅炉(boiler)已经使用多久了?最后一次检修是什么时候?

10. 最近一次重新安装电线是什么时候?

11. 房东要搬到什么地方去?

12. 如果你要购买的是公寓,服务费(Service Charge)和地租(Ground Rent)分别是多少?

13. 了解周围的邻居,比如楼上楼下和隔壁住的是什么人?

14. 卖方在这里居住了多长时间?

15. 本次交易包括房屋中的哪些财产?比如是否包括家用电器、窗帘等?

16. 是否有停车位?

17. 如果房屋内有壁炉,使用起来是否安全?

18. 房屋是否有沉降问题?

19. 该房屋的地税(Council tax)的缴纳标准是什么?

20. 该房屋是否有犯罪记录?

在英国买房前必问的20问题

给出的经验是,如果是新式公寓,咨询房屋内设施(比如锅炉、炉灶、内置电器等)的保修时间,市政税(council tax)、地租(ground rent)和管理费(Management Fee/Service Charge)是计算以后每月投入或者出租后的纯利润必须要了解的。如果是老房,则需要了解扩建可能,还有上面提及的邻里关系。如果你是奔着某个学校去的,除了自己在所在区域的政府(Council)网上查询学校近年的录取范围,也可以直接问中介或房主,现在住在这里的家庭以及附近邻居都是被哪所学校录取。不论是和中介、卖方房主、银行、律师还是其他投资方,都要多加沟通。前期提问越多,后面问题越少。

 

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